2018年5月29日,河北衡水阜城縣辛集村一民房發生坍塌,5死4傷;
阜城縣公安局發佈通報稱:是房主私自拆除承重牆、改變房屋結構所致。
2015年12月,湖北省襄陽市,臨街一棟三層門面樓坍塌;
原因:裝修時砸掉承重牆。
2014年4月,寧波奉化市大成路居敬小區一幢5層居民房發生倒塌,涉及15戶人家;
事故鑑定結果:多位業主曾在裝修過程中拆除了承重牆後並沒有經過補強處理。
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(圖片來源於網絡,侵刪)
戶型不合理要改造?拆改讓空間變大變通透?你引以爲豪的住房改造,一旦碰到了拆改雷區,你的房子瞬間成危房!
對於第一次裝修新家的菜鳥們,Andy要告誡大家,一定要謹慎。重要的事情說三遍:有些地方是不能隨便亂拆的,不能隨便亂拆的,不能隨便亂拆的。
下面跟Andy一起來看看,哪些雷區不能踩:
雷區1.承重牆
危險指數:★★★★★
看造成上述房屋坍塌事故原因,絕大部分是因爲私自破壞承重牆。可見房屋拆改,千萬不要破壞承重牆。
承重牆,是指支撐着上部樓層重量的牆體,是建築的脊樑,是決定房屋安全的重要部分。
破壞承重牆,會降低房屋安全和防震係數;而且根據我國《刑法》和《建設工程質量管理條例》規定,還屬於違法行爲,可見,碰了這個雷區,真的會讓你後悔一輩子。
(圖片來源於網絡,侵刪)
哪個是承重牆?判斷承重牆,關鍵是看牆體本身是否承重。
我們個人在裝修中,怎麼區分承重牆和非承重牆呢?
(1)看戶型圖
在房子的戶型圖中,一般工程圖上將承重牆標註爲黑色的牆體,非承重牆爲白色部分的牆體。這是最簡便的一種方式了。其中,白色非承重牆是可以進行適量拆改的。
(2)看房屋結構
房屋結構按承重結構區分,以樑、板、柱爲承重結構的是框架結構;以樓板和牆體爲承重結構的是混磚結構。
一般來說,磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆。低矮住宅樓、平房、別墅都是混磚結構。
▲磚混結構住宅(圖片來源於網絡,侵刪)
框架結構房屋內部的牆體一般都不是承重牆。高層電梯樓、洋樓以框架結構的居多。
▲框架結構建築(圖片來源於網絡,侵刪)
(3)看磚牆材質和厚度
從磚牆材質來看,實心磚也就是我們說的標準磚的牆一般是承重牆,而加氣磚(加氣混凝土砌塊)的是非承重牆。
(圖片來源於網絡,侵刪)
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承重牆的厚度一般在24釐米左右,其中混泥土結構的承重牆厚度是16或20釐米,寒冷地區外牆結構厚度爲37釐米;非承重牆的則8、10、12釐米不等。
(4)聽聲音判斷
敲擊牆體,有清脆大回聲的是輕牆體,而聲音比較沉悶的則是承重牆。
(5)看牆的位置及鋪排方式
外牆通常都是承重牆,和鄰居共用的牆也是,現場察驗牆體上無預製圈樑的,肯定也是承重牆。
室內牆角或牆體中,有柱子凸出的十有八九是框架結構,非承重牆還經常出現在衛生間、儲藏間、廚房及過道。
另外,樑與牆的結合處,採用斜排磚方式的一般是非承重牆,而牆與樑間緊密結合的可能是承重牆。
雷區2. 陽臺的半截牆
危險指數:★★★★☆
一般客廳與陽臺之間的牆上,都有一門一窗,有些業主認爲,這個半截牆作用不大,還影響陽光進入,所以很想改成落地窗形式的。
(圖片來源於網絡,侵刪)
房間與陽臺的門窗可以拆改,但是窗下面的半截牆,Andy建議你千萬別動,因爲,這是配重牆。
配重牆就像秤砣一樣,起着支撐陽臺的作用。拆改這堵牆,會使陽臺的承重力下降,還可能導致陽臺下墜。而且即便不是配重牆,是剪力牆,也不能拆的。
雷區3. 頂部的樑、柱
危險指數:★★★★☆
樑是橫在房屋上部,與地面平行,起平衡作用的材料結構;柱是與房屋地基豎直,起支撐保護作用的材料結構。
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這些樑柱是用來支撐上層樓板的,拆掉後上層樓板會掉下來,所以也不能動。如果你實在覺得橫樑太影響美觀度,可以利用吊頂把橫樑隱藏起來。
雷區4.牆體中的鋼筋
危險指數:★★★★★
如果將你家的房子對比成我們人的身體,那麼牆體就是我們的軀幹,而牆體中的鋼筋則是我們的筋骨,少了筋骨人立不起來,房子少了鋼筋也容易坍塌或斷裂。
所以,在拆改過程中有遇到開槽走線的情況,最好不要橫切,以免破壞鋼筋。
雷區5.衛生間和廚房的防水層
危險指數:★★★★☆
衛生間和廚房地面一般都有防水層。如果你家拆改尤其是更換地面材料,就要注意了,不要破壞防水層,不然樓下就變成“水簾洞”了。小心樓下鄰居發飆~~~
如果一不小心破壞了怎麼辦?當然是重新修建防水層咯!
記得,一定要做“24小時閉水實驗”。也就是在衛生間和廚房中灌水,保持24小時不滲漏纔算合格。
雷區6.燃氣管道、燃氣閥門
危險指數:★★★☆☆
房屋拆改不要擅自拆改管線及設備,以免影響煤氣管線系統正常運營。因爲,廚房燃氣管道和閥門一般都是經過嚴格技術規範和安全審覈的,擅自拆改容很容易造成燃氣泄漏等安全問題。
萬一要拆改,必須請專業人員進行施工。而且需注意的是,電力管線及設備與煤氣管線的水平距離不得小於10釐米,電線與煤氣管交叉處淨距不少於3釐米。
雷區7.入戶門的門框
危險指數:★★★☆☆
一般入戶門都是開發商自帶的,就算毛坯房大門也是有的。這些門的門框是嵌入在混泥土中的,如果拆改會破壞建築結構,重新安裝新門就比較困難了。
而且,房子自帶的門都經過抗震防震等專業檢測,安全性有保障,如果拆改,會降低安全係數。
雷區8.暖氣、上下水管道
危險指數:★★★☆☆
暖氣管道和上下水管道一般在一定範圍內構成一個整體,同一棟樓的每家每戶可能都是連着的,無法獨立。
所以如果你家擅自拆改,會影響整個樓區管道的佈置系統。所以要改造,應該請專業人士,以保證不影響整個系統爲前提。
房子改造注意:拆改前先報物業審批。
一般情況下,樓房竣工後,設計單位會給物業公司留圖紙,圖紙上對承重牆和非承重牆等各種牆體的材質和厚度都有標註。
如果你不懂哪裏是承重牆哪裏是非承重牆,可以看圖紙,然後讓設計師將拆改施工圖給物業批准再施工。
另外,拆改後要有修補工作,比如拆除原有牆面,要用磚新砌牆面時,要在新建的牆體上設定拉筋,以保證牆體的穩定性和抗震性。
總之,你家房子拆改前,要先經過物業的同意,然後讓設計師專業性地進行設計,才能規避各種風險,還能達到自己想要的效果。
除了Andy整理的上面8個雷區,你覺得還有哪些雷區,或者,你踩過哪些雷區?
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