教育地產，一個特別的名詞。從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨着社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費重金購置重點小學的教育地產。另外，一些重點中學附近的房產也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習效率。
海淀區不僅著名高等學府雲集，重點中小學也比較集中，是北京市教育資源相對豐富的區縣。海淀區又分為海淀、羊坊店、四季青、五棵松、雙榆樹、西苑等12學區，轄95所小學，其中中關村一、二、三小學、人大附小、五一小學、翠微小學、北師大實驗小學等都是北京市重點小學，深受廣大家長追捧。
價格方面，教育地產普遍高出周邊其他房源25%甚至更多。儘管價格不菲，但仍然廣受關注。
教育地產現狀：相鄰小區價格差異近萬元/平方米
每年春夏季節，北京的教育地產都會成為樓市熱點話題，當然價格也會出現上揚態勢，部分樓盤均價漲幅超過20%。這種現象並非北京獨有，在南京，目前的教育地產價格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個好小學，家長們不惜自己做出犧牲，要麼放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子;要麼寧可自己上班繞遠路，也要讓孩子上學方便。
北京市海淀區四環內的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外牆粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建於1988年，建築風格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔着一道鐵柵欄，但是，作為二手房，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價格卻有着天壤之別。中關村東南小區，目前均價是38000元/平方米左右，而相鄰的大泥灣小區均價只有30000元/平方米。
建築年代、建築結構和地理位置幾乎沒有差異，為何這兩個小區價格差異如此之大呢?答案就是中關村東南小區屬於教育地產，是中關村一小等重點小學的劃片範圍。
那麼，什麼是教育地產?為什麼教育地產與非教育地產相比，價格高出那麼多呢?如果購房者買了教育地產，他的孩子就可以上重點小學;如果買了非教育地產，他的孩子只能上一般的學校。關鍵取決於什麼?目前部分城市的教育部門或學校對於招生範圍進行了規定，在指定的區域範圍內，學生可以免試就近入學。在這個區域範圍內的房產就稱之為教育地產。這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學。
據瞭解，包括北京市在內，中國城市在小學入學政策上，都採取的是就近免試入學，因此，對於哪條街道哪一棟樓房裏的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。目前，在北京市已經形成了幾個頗具規模的教育地產熱點板塊。
最典型的、最集中的有：首當其衝的就是中關村、學院路及萬柳這個區域，重點小學、重點中學相對比較集中;其他還有東城區、西城區和朝陽區等重點學校比較集中。另外還有一個情況值得一提，就是很多樓盤在規劃中就預留了重點學校的分校，開發商與學校合作，使得這些樓盤也成為教育地產。
整體來看，在二手房市場上，北京的教育地產比非教育地產價格平均高出幾千元甚至上萬元不等。
投資接力跑：家長用心良苦熱捧教育地產
家長買教育地產純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買教育地產的客户大多都是這種想法。這種心理也早就了教育地產價格持續的、温和的上揚，至少在幾年後孩子畢業了還能保值。
買教育地產儼然成了一種接力跑，教育地產代表着進入重點學校的資格，所以就成了接力棒，完成使命後再賣給下一位家長。很多學校都規定，孩子在落户教育地產3年或5年之後才能入學，搜房網二手房在此提醒廣大家長，具體的情況要與房主及附近學校諮詢清楚，防範交易陷阱和風險。
癥結所在：尷尬的教育地產
就近入學本來是個意圖良好的政策，可現在，對不少家長來説，卻意外結出了教育地產這顆不得不嚥下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼遊戲。尤其是，當這場遊戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學生家長，還有房產中介和開發商的時候，就近入學政策陷入了尷尬。
的確，與交納贊助費擇校相比，通過購買教育地產擇校是一種進步，體現出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規則變得簡單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家裏經濟條件好些的孩子就近就讀好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的還是背道而馳，明裏買房和暗裏交擇校費，在結果上沒有多大的區別。
教育地產會不會像贊助費擇校一樣，成為一個難以解開的死結呢?其實，不管是贊助費擇校，還是買教育地產擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為優質資源的集中和稀缺，這才是癥結所在。只有從根本上實現教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除教育地產的市場基礎。