揭開贈送面積的真相

贈送面積屬於產權面積嗎?揭開贈送面積的真相 - 房天下賣房知識

揭開贈送面積的真相

在買房的過程中，開發商經常會打買房贈送面積的注意來吸引購房者們去買房。但是你們對於買房時贈送面積瞭解多少呢?贈送面積不屬於產權面積,贈送的面積不是開放商的福利，而是國家給;面積增加固然好，實用才是最關鍵,這些你都瞭解嗎?

開發商在賣房子的時候經常會打出這樣的標語：“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露台、空調位的面積全部贈送”。小編提醒你，遇到這樣的情況一定要仔細考察一番。如果贈送面積真的那麼合適，那麼為什麼開放商不直接降價來的痛快呢?下面，咱們就來共同揭祕“贈送面積”那些事兒。

陽台,開發商一、贈送面積不屬於產權面積

贈送面積越大，在購房者心裏得房率就越高，但小編在這裏要告訴你：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

二、贈送的面積不是開放商的福利，而是國家給的

“偷面積”，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規範中規定：

(1)入户花園以及沒有封閉的陽台算一半面積;露台是完全贈送的;

(2)地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積;

(4)閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，

另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

三、面積增加固然好，實用才是最關鍵

贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入户花園等，往往存在着光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;另外，入户花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。

在買房時要注意了贈送面積不屬於產權面積開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積“縮水”的問題。開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。在買房的交易過程中，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。