怎麼辦理房產證 權屬登記業務辦理指南 - 房天下賣房知識
權屬登記業務辦理指南
辦理房產證一定要了解具體的辦理流程，如申請辦理初始登記材料，包括房屋所有權初始登記申請書和申請人身份證明等;初始登記的時限;房屋所有權初始登記申請書及相關表格;登記費用;單位申請人網上申請初始登記的程序。
新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記並領取《房屋所有權證》。
一、申請辦理初始登記材料
(一)房屋所有權初始登記申請書(網上打印的原件)
(二) 申請人身份證明：
1.單位申請人：
(1)經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負
責人身份證明;
(2)法人代表人或負責人身份證明(驗原件留複印件，委託辦理的無需核驗原件)
(3)委託辦理的，還需提交授權委託書(原件)及受託人身份證明(驗原件留複印件)
2.個人申請人：
(1)身份證明(驗原件留複印件，委託辦理的無需核驗原件)
(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留複印件)(原件)
(三) 土地證明文件(驗原件留複印件)
1.國有土地使用證;土地尚未進行登記的，可提交與申請人名稱一致的土地使用批准文件或者建設用地規劃許可證;
2.准許繼續使用原劃撥用地的批准文件(劃撥用地);
3.土地管理部門出具的地價款交清證明(整幢樓房已領取商品房預售許可證的除外)。
(四) 建設工程規劃許可證、工程規劃驗收合格證明(2002年1月1日後竣工項目);(驗原件留複印件)
(五) 建築工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案表(單體建築300建築平方米以上或者投資30萬元以上);(驗原件留複印件)
(六) 聯建房屋提交聯建協議(原件)、立項批覆;(驗原件留複印件)
(七) 房屋面積測繪技術成果報告，包括房屋登記表、房產平面圖二份、公用建築面積分攤原則和部位説明(原件);
(八) 測繪成果備案表(原件);
(九) 享受綠隔政策的有關批覆及區綠指辦認證的相關材料複印件(綠化隔離地區項目);(驗原件留複印件)
(十) 派出所或其它部門出具的地址證明;(原件)
(十一) 商品房項目按樓棟提供房號(部位)清單二份;預售房屋項目提供預售房屋房號與現房房號對照表。(網上打印的原件)
注 意 事 項
申請人應當對所提交材料的真實性負責
所有複印件需用A4紙複印，同時加蓋單位公章
二、初始登記時限
符合房屋所有權初始登記條件的，應當自受理之日起30個工作日內完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。
三、房屋所有權初始登記申請書及相關表格
1.房屋所有權初始登記申請書 及 填寫説明
2.授權委託書
3.房屋狀況附表 及 填寫説明
4.房號清單及填寫説明
四、登記費用
不收費
五、單位申請人網上申請初始登記的程序
自2006年10月10日起，凡申請房屋權屬初始登記的申請人為法人或其他組織(以下簡稱單位申請人)的，需通過北京市房屋交易權屬信息系統(，以下簡稱權屬系統)進行網上申請。
1.進行房屋實測面積成果備案
單位申請人應按照《關於規範用於房屋所有權初始登記的房產測繪成果管理的通知》(京建交[2005]1117號)的有關規定，到北京市房地產勘察測繪所辦理實測成果備案，上載房屋實測數據並領取《測繪成果備案表》。
已取得預售許可的樓棟還需通過權屬系統建立房屋實預測數據對應關係。
2.網上填寫初始登記申請信息
單位申請人登錄北京市房地產交易管理網，點擊首頁業務辦理中的;申請權屬登記窗口，憑用户名、密碼、加密鑰匙進入系統，在權屬管理模塊中填寫房屋權屬登記的相關申請信息。
3.網上打印申請書等相關材料
單位申請人按要求填寫完成後，在線打印《房屋所有權初始登記申請書》、《房號清單》、《房屋狀況附表》，預售房屋的還需在線打印《預售房號和現房房號對照表》。
4.攜帶相關材料至權屬登記部門申請辦理
單位申請人持網上打印的材料和其他相關材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權屬登記部門申請辦理初始登記。
個人申辦初始登記的，可直接填寫書面申請並攜帶相關材料到權屬登記部門辦理。
來源： 北京市建設委員會
房產證的辦理每個步驟都是缺一不可的，任何步驟都要詳細閲讀，同時每份文件的保密性也很重要，申請人在辦理時要妥善保管資料。熟悉每個步驟，瞭解申請時限，即時做好登記，避免產生不必要的麻煩。