北京二手房組合貸款的期限怎麼算？ - 房天下賣房知識
如何計算北京二手房組合貸款期限？
面對越來越高不可攀的房價，越來越多的人不禁把關注點轉移到了二手房的市場。那麼如果想要在北京買一套二手房，又該如何計算北京二手房組合貸款期限呢？針對這個大多數人都不是很瞭解的問題，我們做了相關的調查與整理，以便大家瞭解。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。那麼組合貸款的期限怎麼算呢？我們可以來看一下。
在北京，如果購買的二手房是磚混結構，那麼組合貸款期限的計算方式就是：
在47減去實際房齡和65-購房者年齡兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。
如果購買的二手房是鋼混結構，那麼組合貸款期限的計算方式就是：
在57減去實際房齡和65-購房者年齡兩個數值中區取值，則為組合貸款的期限。
具體的年限，還跟每個銀行的具體規定有關係。但一般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的最高年限。
組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限。前提是借款人應正常還款一年以上，信譽良好，無不良還款記錄，申請時點無逾期還款且同意抵押物抵押期限不做變更。若你的組合貸款未結清商業貸款，申請期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。沒有貸款期限變更的次數限制，但要根據你申請變更時實際的償貸能力進行審核。
學會計算北京二手房組合貸款期限，會給買房者帶來許多的好處，省去不少的麻煩。同時，也可以更好地瞭解北京二手房市場的具體情況。如：如果購買的二手房是磚混結構，那麼組合貸款具體的期限還跟每個銀行的具體規定有關係。但一般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的最高年限。