三大標準判斷好户型

買房要識好户型 判斷好户型三大標準 - 房天下賣房知識

三大標準判斷好户型

買房不是一件容易的事情，在買房時人們要考慮很多的因素。在人們購買二手房的時候，户型是很關鍵的因素之一。有別於部分商品房只能通過户型圖或樣板間來判斷的情況，二手房購房者可以實地考察。而考察過程中又有哪些需要特別注意的事項呢?

判斷好户型標準一：位於小區的位置

關鍵點詞：樓位 朝向 採光 通風

注意事項：一般，户型位置確定以後，首先應明白樓房在小區裏的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

判斷好户型標準二：看房間佈局

關鍵詞：功能分區 面積規劃

功能分區：起居區(客廳、過廳)、睡眠區(卧室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衞生間、浴室、洗衣房)、閲讀區(書房、電腦間)、休閒區(吧枱、花園、陽台、健身房)等。

面積規劃：每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衞生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

注意事項：各房間在户型裏的平面位置、若能上的相互聯繫，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關係。

判斷好户型標準三：看動線(交通)

關鍵詞：動線

動線是指人在各房間之間活動的流動線路。户型中的主要動線：入口客廳廚房卧室廁浴。次要路線：客廳卧室、客廳餐廳、客廳浴廁、卧室浴廁、卧室餐廁浴、餐廳廁浴、卧室書房。

注意事項：設計良好的户型，户內交通具備兩個特點：

1、 主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路佈置成一字型，有時佈置成型，但一定不會佈置成型和型。

2、 次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是説，户內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

因此，如果户內交通符合上述兩個特點，那麼，該户型一定是功能區佈局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好户型。

判斷好户型標準四：看廚衞

關鍵點：面積 佈局 油煙 設備

注意事項：

1、廚房面積不得小於6平方米;

2、操作枱長度不少於3.0米，U型、L型、一字型佈局;

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排;

4、灶台通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙;

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案);

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等);

7、餐桌需要的面積為每人1平方米;

買房要識好户型，判斷好户型三大標準首先要看位於小區的位置，其次看房間的佈局，最後要看一下交通的動線。特別是交通動線要注意主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路佈置成一字型，有時佈置成型，但一定不會佈置成型和型。次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是説，户內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。