圍繞房子，人們都會想着是租房好還是購房好這個問題。以前人們肯定毫無疑問，直接説購房好，不過在聽到廣州出台的租購同權政策後，人們把目光紛紛投入到租房，它也成為人們接下來購房置業的主流。
為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。
值得注意的是，該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權。《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
但需要滿足以下條件：具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味着，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。
在“限”字當頭的背景下，此前火熱的房地產市場逐漸冷卻，隨着樓市調控的進一步深化，大力發展和規範房屋租賃市場，從而增加房屋“供應池”的做法，是符合市場規律的柔性手段。
近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。而土地供應普遍“競自持”，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象表明，我國樓市供應體系正在發生根本性變化。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出，“隨着房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。”
鏈家研究院認為，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
更重要的是，中央多次重申對於住房的重新定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。
對炒房客是利好，尤其是擁有多套學區房的炒房客(市場有需求)擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊房，而不是買房。
專家指出，廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸彈，將深遠影響廣州房地產市場。目前來看，深圳跟進的可能性是非常大的。
深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，廣州出台此文件，一方面是為了貫徹國務院39號文，另一方面是貫徹年初住建部發的文件。39號文發佈之後，廣東省全國率先出台這個政策。目前來看，深圳跟進的可能性是非常大的。
“這對剛需租房有好處，”廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，“租購同權後，不是所有人都需要買房了，一部分人會轉向租賃市場。”