在開展交房驗房這項活動的時候，人們需要哪些資料，有關交房需要收取的各項費用，有關交房所需要遵循的流程，你瞭解嗎?今天，走訪有關人士，為大家解答上述問題。
契税的繳納比例一般城市為4%，個別城市繳納比率不同，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。首套和非首套的比率也不一樣，面積段也有不同的區別。
契税一般於買賣雙方在辦理房產權屬過户或變更時需要向契税徵收機關繳納的費用。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契税、交易手續費等相關費用,否則不予辦理入住手續。開發商這樣要求是因為對於按揭買房的業主,在房屋產權證未辦下來之前,開發商要為其承擔階段性的連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納在產權辦理時就應繳納的契税、交易手續費等費用,會造成房產證延遲辦理或不能辦理。而業主不願意在入住時繳納這些費用,是怕開發商拿走挪用。對此問題,解決辦法是業主與開發商協商,簽訂《契税繳納協議書》,約定雙方應承擔的違約責任等。
開發商在交房時會預收一段時間的物業管理費，一般情況預收物業管理費不得超過半年。對於交房第一年未入住的業主，在首批繳納的物業費中可以提前在物業合同中明確物業費的繳納比例。
商品房銷售時購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包含房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則,房屋轉讓時,賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。公共維修基金此項基金不同於物業管理費,只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。税率:房屋成交價 的2%。收房要交的費用特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。
牆地面水平度是我們不容忽視的地方，很多開發商為了節省成本，都是低價找了一些施工隊，這些施工隊進行房子地面檢查驗收，往往同一個房間的地面水平都可能出現相差3釐米的情況，如果我們沒及時發現就收了房子，等自己裝修的時候，光找平牆地面，就要花費一大筆裝修費用!
法定商品住房的房屋的面積誤差在原建築面積3%以內算正常，如果超過3%可以申請無條件退房(商品房買賣合同條款裏面有的)，這裏我們最好是聘請專業的房屋檢測機構進行測量，如果有面積偏差在3%以內，應該申請退差價。