共有產權已經不在是個陌生的名詞了，在如今的中國，這個概念被人們炒的越來越熱。然而，對於它的主要構成部分和相關的信息數據，人們到底瞭解多少呢?在購房環節上，它和一般的購房又有哪些不一致的地方呢?
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，擬新推的“共有產權住房”，滿足在本區工作的非本市户籍家庭住房需求的房源應不少於30%;一個家庭只能購買一套共有產權住房;共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格。開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%;共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同時，北京共有產權住房可落户入學。
根據該辦法，今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房迴歸居住屬性。
專家認為，共有產權房吸取了自住房的優點，規避了一些缺點。從產權意義上保護了保障房人羣的資產升值權，體系內流轉又可以做到避免過度福利化。未來共有產權房購房者退出後，再購房羣體依然是共有產權房羣體，這樣可以避免過去的經濟適用房小區大量轉商的現象。減少了帶有投資屬性需求的進入共有產權市場。
過去，有錢的可以買商品房，困難的可以申請廉租房等保障性住房，但一直以來並沒有針對解決夾心階層住房問題的產品，如今推出的共有產權房，應該是這個羣體的福音。
除了政策支持，分析人士也指出，未來公租房、年輕人為主要需求羣體的租賃住房、流動性較差的共有產權住房、無限制但供應較少的商品房，將共同構成一線城市和熱點城市多層次的住房供應體系，成為長效機制的重要組成部分。
從概念與制度設計上，共有產權和雄安新區的積分購房資格一樣，都帶有濃厚的新調控風格。首先明確了共有產權房的供應量與定義，25萬套5年的供應量遠遠超過了過去幾年的自住房供應量，對於市場來説，加法供應的作用也更加明顯，能夠明顯降低市場對房價上漲的預期。
共有產權房吸取了自住房的優點，規避了一些缺點。從產權意義上保護了保障房人羣的資產升值權，體系內流轉又可以做到避免過度福利化。未來共有產權房購房者退出後，再購房羣體依然是共有產權房羣體，這樣可以避免過去的經濟適用房小區大量轉商的現象。減少了帶有投資屬性需求的進入共有產權市場。
“整體看，共有產權房有利於房價的穩定，而且可以進一步發揮之前自住房發揮的作用。”張大偉看來，職住平衡是共有產權配售的一大優先考慮因素，整體看，共有產權是自住房的全面升級，落實了“房住不炒”的原則。
方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志認為，過去，有錢的可以買商品房，困難的可以申請廉租房等保障性住房，但一直以來並沒有針對解決夾心階層住房問題的產品，如今推出的共有產權房，應該是這個羣體的福音。
就在9月13日，北京出讓兩宗地塊，其中，石景山區東下莊地塊引起8家房企73輪征戰，最終被房企聯合體以20.65億元拿下，溢價率達29.06%，成交樓面價為2.90萬元/平方米。業內人士表示，石景山地塊全部為自住房，是北京明確自住房全面轉為共有產權房後的首次土地出讓，北京首宗共有產權地塊受捧，這表明，共有產權住房從探索走向落實。