10多年以來，杭州房地產市場迎來了哪些變化和發展呢?對於這10多年，面對杭州房價，人們的購買慾望強不強呢?去年以來，它的發展勢頭還是處於迅猛的情況，而今年呢?
統計發現，2016年杭州九區共成交138宗地塊，總出讓面積8369畝，建築面積1311.5萬方，總出讓金達到1624.1億元，創歷史新高，平均樓面價12383元/平方米，同比增長87%。
同時，據不完全統計，2016年共有中南、東原、禹洲、魯能、綠都、金輝等十多家品牌房企，通過一級或二級土地市場拿地的方式進駐杭州，而杭州樓市也在“G20”之後迎來了爆發。
在樓市的“狂飆突進”中，位於星橋板塊的廣廈天都城2016年共成交2129套，包攬杭州住宅成交套數、住宅成交面積雙料冠軍。 “2015年年初，天都城的房價在6000元/平方米左右，隨着城市交通路網的發展，板塊價值的提升，項目自身配套的不斷完善，到了2016年上半年銷售均價在8000元/平方米。之後又趕上了一波好的樓市行情，藉着G20峯會的東風，目前房價漲到了1.2萬元/平方米左右。”
不過今年以來，受系列調控政策影響，杭州樓市持續降温， 與平穩的“金三銀四”相比，5月杭州樓市繼續降温。此外，報道顯示，從6月開始，杭州首套房房貸利率幾乎沒有折扣，實行基準利率，個別銀行已將首套房貸利率上浮10%，實行1.1倍利率，甚至有銀行已停辦住房按揭貸款。
杭州招商銀行工作人員告訴記者：“從5月底開始，已經調整到基準利率，但其實已經不再接受按揭業務。”
“今年銀根收得厲害，按揭基本全停了，接下去會更緊。”一位中信銀行工作人員表示，要麼接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍利率，否則不能辦理按揭貸款。
可以看到，除國有銀行外，很多商業銀行都停止辦理房貸按揭了。
對此，相關部門負責人分析：“大背景是國家金融去槓桿化，抑制金融泡沫，金融資金走向將面臨大洗盤。”
他進一步解釋，今年新增貸款受宏觀政策影響，銀行提高了盈利指標考核，而房貸因為時間長，盈利能力差，因此出現好多銀行停貸，或誰願意上浮利率就優先貸給誰的狀況。
今年以來，受調控政策影響，杭州樓市的成交數據有所回落，但市場熱度其實並未減退。“現在市場上很多新盤上市的節奏較慢，房源供應不足，但是買房人的心情又較為緊迫，導致了開發商大量蓄客挑選客户的情況。”