短短几年間，海南的房價已經不知道翻了幾倍了。而在2018年間，海南房地產市場又開啟了什麼樣的風風雨雨呢?通過有關專家學者，我們可以看到未來海南樓市走勢怎麼樣呢?
據瞭解，儘管2017年海南省海口、三亞等多地啟動了限購措施，但這並未阻止房地產市場的持續火爆。例如，海口市統計局數據顯示，2017年海口市房屋銷售面積549.47萬平方米，比上年增長27%;三亞全市商品房銷售面積213.79萬平方米，增長41.1%。截至12月底，三亞市商品房庫存196.65萬平方米，去化週期僅約7個月。
儋州和萬寧房地產市場銷售面積和銷售金額均出現大幅增長。2017年儋州全市房屋銷售面積246.6萬平方米，比上年增長147.0%;房屋銷售額為184.36億元，比上年增長131.6%。2017年前三季度，萬寧市商品房銷售面積93.49萬平方米，同比增長63.3%;商品房銷售額122.33億元，同比增長116.5%。
不過，商品房銷售火爆的背後，房地產“一業獨大”的局面並未改觀，三亞、萬寧、儋州等地經濟增長對房地產業仍存有較大依賴性。
以三亞市為例，在海南省全力進行房地產調控以改變對房地產業依賴性較強現狀的背景下，房地產業仍是穩增長的重要產業，房地產開發投資的佔比不降反升。三亞市統計局數據顯示，2017年全年房地產開發投資同比增長34.1%，佔固定資產投資的比重達63.3%，高於上年同期10.9個百分點。
“投資結構單一，投資結構不合理的問題比較突出。一方面，房地產開發投資佔比大;另一方面，實體經濟投資項目少。”三亞市統計局表示，全市經濟增長對房地產業有較大依賴性，房地產業對全市經濟增長影響明顯。2017年房地產業增長14.6%，對經濟增長的貢獻達33.0%，佔GDP的比重同比提高1.7個百分點。
在房地產領域釋放明確信號，未來一方面圍繞着解決本省居民的剛性需求，包括在本省創業、就業的外省非海南户籍人員的剛性需求，在保障性住房、棚户區改造、滿足本省居民需求等方面進一步增加土地供應量，做到應保盡保。
另一方面考慮到全國人民來海南旅遊度假、養生養老的需求，明確進一步豐富海南的房地產類型，重點發展以提供旅遊度假、養生養老服務為目標的房地產。從用地的類型上來看，主要是增加旅館類、住宿餐飲類這樣的經營性用地指標。面向島外居民銷售的商品住宅用地要把握一個原則，既要合理有序的配置，也要嚴格限制。
海南將有保有壓，分類調控土地供應：對住宅用地實行細化分類管理，全面保障不同性質、不同層次的剛性居住需求用地，保障性的住宅用地應保盡保，對商品住宅類用地將嚴格管控，以挖潛盤活存量地為主。
海南作為中國唯一的熱帶島嶼省份，生態環境稀缺且脆弱，粗放型的不合理開發商品住宅已造成高空置率問題。吳開成説，《意見》出台更加明確“海南房產是用來住的，不是用來炒的，更不用來空着曬太陽。”
海南省國土資源廳政策法規處處長王雪皓表示，該文件在總體要求、總體目標和總體原則中均體現了“最嚴格”，提出了嚴格建設用地總量管控，堅守土地利用的底線，嚴守生態保護的紅線和耕地保護的紅線等幾個方面。
海南完全依靠房地產拉動經濟增長並不可持續，也極易造成資源的空置和浪費。對房地產進行嚴控並不能改變海南房地產一業獨大的弊病，關鍵在於推進國際旅遊島建設戰略的同時多業並舉，補齊產業發展的短板，比如大力發展文化創意產業、康養產業和對環境影響小的高端製造業。