人們挑選房子會考慮樓層，常常將高層住宅和多層住宅混淆，其實這兩者存在區別，高層住宅小區和多層住宅有哪些不同？今日我們就來聊聊高層住宅和多層住宅的問題。
1、概念不同
多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上户型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。
2、建築質量不同
高層的建築標準、建築質量一般要高於多層，普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
3、得房率不同
購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積，也就是説一般低層的得房率要高於高層住宅。
4、户型不同
由於構造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而户型設計稍難一點。所以從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。
5、物業費不同
大多數高層住宅物業管理比較完善，小區環境一般比較優美、舒適，停放自行車、汽車等管理都較好，會有專人值勤，小區比較安全，因而高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。
可見，高層住宅小區和多層住宅的不同點主要在概念、建築質量、得房率、户型、物業費等方面，建議人們在挑選樓房牢記這些區別，並根據自己需求進行選擇。