購買房屋或者車庫時，都要了解清楚產權的問題。那車庫產權與房產有什麼區別？帶大家一起了解下吧。
車庫產權和房產一樣都是有獨立產權證的，是性質完全不同的兩種證件，車庫產權性質跟房產住宅性質是不一樣的，一個是商業性質的，一個是住宅性質，一般情況下，使用年限前者是40年，後者70年，兩者不能比較。
車庫產權通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。在買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。
有產權的車庫固然可以自行買賣過户，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。