以家庭為單位，首套房子的首付不能低於總房價的30％；購買二套房時，貸款首付比例不得低於50％；若購買二手房，首付應大於等於30%。具體計算方法如下：
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％。例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上説的是首套房的算法。
當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房，需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。