由於別墅與普通的商品房是不一樣的，它有一定的認定標準。然而，別墅的認定標準有哪些？帶大家一起了解下吧。
根據國土資源部對別墅的定義，別墅是指獨門獨户獨院，兩至三層樓形式，佔地面積又相對比較大，容積率又非常低，別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。
像很多亞別墅、類別墅，如“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。