一、 看樓時候需要注意的地方。
1、 看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
2、 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴於格局設計得是否周全。
3、 看地面看牆角。看牆角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新牆紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。牆角承受上下左右的力量很重要。
4、 看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻。
5、 雨天看。看房最好在雨天看，因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無餘。
6、 看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。
7、 問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛卻瞭解房屋環境和治安上的情況。
8、 看電梯看樓梯，即安全梯。對於高層建築來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。
9、 看傢俱看空屋。有的商品房樣板間擺上了傢俱，這時住戶要意識到，傢俱往往是偽裝，空屋才是真面目。
10、 白天看晚上看。瞭解入夜後房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。
二、需要注意法律上的問題。
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房購房合同》(示範文字)，該合同文字內容比較全，並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
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