公攤常識八一八 看準這些常識挑個高品質房子 - 房天下賣房知識
商業地產中的公攤面積
在買房時會涉及到公攤面積這四個字，對於購房者們來說，我們在買房時必須要了解公攤面積這樣知識的。什麼是房屋公攤面積,很多購房者在買房時碰到很多關於面積的概念,公攤面積是計入商品房銷售面積的,下面從國內外慣例，人流長遠發展的保障，消防安全需要，投資與自用的區別，這5方面來介紹一下關於公攤面積的知識。
公攤面積關係到房產的品質，尤其是對於商業地產，其價值往往更與這些公攤面積息息相關。這些公攤面積的常識，你一定要知道!一起來八一八吧!
1、國內外的慣例：
公攤係數越高，表明商場的待客能力越強、市場公共設施建設標準越高、安全消防係數越高、經營和消費環境越好、公共休息設施越齊全，這些都能為商業經營帶來如潮的消費群，得到豐厚的經濟收益。高公攤，目前是衡量商場品質高低的一個硬性指數，50%是國際都市高階商場的普遍公攤係數。
例如：某A廣場公攤為58%，B廣場60%的公攤，A廣場也是60%.通常來說一個好的商業專案對硬體配套的要求非常高，功能越齊、配套越好，硬體越先進的專案，公攤就越大，但不可否認，這些都是商鋪未來運營數十年的保障，因此投資者在選擇商鋪的時候，不宜單一地看待公攤大小問題，更應該全面考量。
2、人流：
商鋪的公攤係數對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。
因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。如果片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪面積大了，合算了，但逛街的人可能因為過於擁擠、侷促、壓抑而不願停留，引不起他們的購買慾，這樣，即使商鋪使用面積再大也無濟於事。
3、長遠發展的保障：
公攤首先保證了商場的整體環境和公共空間的靈活性，一般大型商場的公攤都在50-60%，更高檔次的公攤還要大。
我們大家算一筆賬，你買一個商鋪不是你一輩子的事，作為一種資產是可以繼承和轉讓的，所謂一間旺鋪養三代是有道理的，一個人如果有這樣的生命週期，那麼你的商鋪如不適合商業市場發展了，也就沒有你投資初期的願望了，作為不動產投資的一種產品，你應該選擇的是商業的投資預期，長久的資產回報，光看眼前是不行的，要綜合性的去評估一種投資產品。
4、消防安全需要：
商場商鋪的公攤比例比普通商鋪要高一些還是有必要的，這能讓消防安全更有保障。因為商場裡的人流量大，商場配備高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道及大面積的休閒場所，一旦有諸如火災等事故發生，能更好更快地疏散客人。
5、投資與自用的區別：
摸清楚顧客是自用還是投資，如果是投資就簡單，出租都是按建築面積計算租金。
總之，商業地產的高公攤係數不論是在客流、消防安全，還是在購物環境、物業形象方面，對每位商家都存在很大的公共利益點，商家都可以同時享受到公攤所帶來的最大好處。
購房者們可以根據以上5點資訊對公攤面積有所瞭解。不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，都會存在著公攤面積的問題。公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建築面積，即房子本單元中公用部分的建築面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、裝置室、地下室、公共門廳、門衛室等等公用區域面積。