隨著房產市場的日益發達與完善，二手房交易也慢慢地正規起來了，購買二手房的朋友也是越來越多了。但是，並不是什麼樣的二手房都可以購買的，在買房時我們一定要仔細鑑別才能出手哦!那麼，二手房產權問題有哪些?哪些二手房是不能買的呢?
1、單位公房：
現在部分公房已經可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產是否屬於“單位優先購買的型別，如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產的證明方可出手，以免日後產生糾紛的可能。
2、產權限制房：
在購買二手房之前我們還要確定的是該房產不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房、被列入拆遷範圍等不能上市交易的問題。如果在調查後發現上述問題則應該注意迴避。
3、小產權：
小產權的問題我已經不是第一次提到了，由於小產權房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能最後落個血本無歸的後果。所以，一旦發現意向購買的房產為小產權則應馬上放棄購買計劃。
4、房改房：
購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據有關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。
5、特別提示：
對於軍隊(軍產房)、學校(校產房)和醫院(院產房)的二手房交易要特別注意由於這些單位的特殊性，在購買上述型別的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日後帶來不必要的麻煩。
買二手房要注意房屋的七大房屋產權問題,如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業的首選，連一些急於結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮物件。但對首次置業的市民來說，二手房的產權問題相比新房要複雜一些，實地去看房的時候也需要掌握很多竅門。弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的結果。