經營面積擴容百萬平方米 是百花齊放還是虛火旺盛？
用“狂飆突進”來形容最近廣州家居賣場的擴張，一點都不誇張。廣州的東西南北中，小編細數了一下，正在立項招商或準備開業的家居賣場不下10個，每一個幾乎都有幾萬平方米的規模，投入都堪稱大手筆。
東邊的黃村，美居中心花花世界4期、5期正在招商；西邊的橋中，規模達21萬平方米的越和新南岸已經拔地而起了；南面的大石，5萬平方米的祺瑞家居博覽中心今日開門攬客；北面的石井，首期5萬平方米的好運來國際家居廣場元旦開張；中部的珠江兩岸，新美居中心、馬會家居、紅星美凱龍也將相繼亮相。
眼下，廣州家居賣場還在招兵買馬，從東西南北中，到處撒網、“遍地開花”。如果再加上沙鳳西路的百康居購物廣場、黃石路的安華裝飾材料城2期、黃埔大道東的美林空間飾品和藝邦建材家居精品館，那麼廣州家居賣場總經營面積在明年至少激增100萬平方米的規模，形成家居流通業多年來罕見的集體爆發。
對於傳統的家居行業，為何引來眾多投資方的關注和青睞？這種“井噴”式的極度擴張，又會給廣州家居市場格局帶來怎樣的影響？未來的家居市場是迎來百花齊放的欣榮，還是虛火旺盛的泡沫？
新兵老將共赴賣場“大躍進”
繼紅星美凱龍和吉盛偉邦今年9月在琶洲搶灘後，美居中心花花世界4期、5期也加緊招商，明年規模將增加七八萬平方米。在橋中坦尾，越和集團新開一個規模達21萬平方米的越和新南岸專案。還有百康居購物廣場，如無意外，明年將開業。而在廣州大道北緊鄰車天車地，紅星美凱龍又計劃新開一家賣場。
除了原有賣場在開疆拓土外，一些家居業新兵也紛紛湧入。在番禺大石，5萬平方米的祺瑞家居博覽中心12月25日正式亮相；在白雲石槎路，首期5萬平方米的好運來國際家居廣場明年元旦開張；在天河賽馬場，8萬平方米的馬會家居國際廣場已招商完畢。加上位於黃埔大道東的藝邦建材家居精品館，一下子讓廣州家居流通業呈現出“井噴”之勢。
“要知道在家居業最為紅火的2007年，也沒有這麼多新賣場開張。”一位剛從美居中心D座撤場的傢俱經銷商表示。這些家居新賣場接二連三地湧現，連一些代理商都感慨“開店速度趕不上了”。
資方為何青睞家居賣場？
對廣州家居賣場的“大躍進”，靚家居連鎖超市總經理曾育周認為並非巧合，這是由兩個主要因素促成的。“一是金融危機導致了出口受挫，不少家居品牌開始轉向內銷市場，急於拓展渠道、選址開新店的品牌很多；二是今年樓市的忽然火爆，讓不少專案投資者認為家居行業市場前景利好，而家居賣場門檻比較低，有錢有地，招商也容易。”
從小編拿到的招商介紹上看，這些專案投資規模並不小，一個家居賣場動輒上億元、十幾億元。難道傳統的家居市場有這般“火爆”？“去年我們不得不關了10家店，能說是火爆嗎？”在錦上名店總經理張邦肯看來，投資家居賣場真正動力在於資金回籠快。“按慣例，商鋪開店需交‘兩押一租’（一月租金和相當兩月租金的押金），只要招商差不多，基本上一開業就能投資回本，剩下的就是坐地收錢了。”
據不完全統計，珠三角雲集了數萬個傢俱企業，僅東莞厚街就有上萬個品牌，廣州的市場潛力和視窗效應對其吸引力不小。
混合型業態有別於專業化經營
從傳統的分散市場演變到大規模的專業賣場，但目前，業態模式又開始分化，大多以混合型業態來區別於傳統的專業賣場。
“花花世界不是一個專業化的家居賣場，而是一個家居主題的購物中心。”美居中心花花世界總經理李志寬表示，屆時除了傢俱、建材、燈飾、精品外，還將引入品牌折扣店、超市、餐飲、電影院等，而戶外也會配套設立兒童公園和寵物樂園。
持有類似發展思路額的，還有金沙洲百康居購物廣場專案。按百康居的初步規劃，建材部分將會由自己來經營，同時引入專業的傢俱賣場，加上一批餐飲娛樂及百貨商家，試圖將該專案打造成金沙洲地標性的一站式購物廣場。而越和新南岸專案，除了新增園林、家電、飾品、軟裝設計外，該專案還計劃引入水族寵物博物館、銀行結算中心、品牌體驗中心、推廣服務中心等配套設施。
相比之下，另一些新賣場仍沿襲著專業化賣場的定位，試圖以區域優勢來分一杯羹。如祺瑞家居博覽中心、好運來國際家居廣場，它們主營方向仍以大眾化傢俱為主；美林空間飾品城，在轉型後則看準品類齊全的家飾用品市場；而珠江新城的馬會家居和新美居中心，則分別以專業賣場和形象店切入傢俱、建材的高階消費市場。
而經營面積達5000多平方米的藝邦建材家居精品館，則是藝邦集團剛成立的獨立家裝主材配套賣場，預計今年1月8日開業。據藝邦建材總經理徐國慶透露，這裡將首設華南區第一家軟裝飾設計廊，並從選材到預算、安裝、送貨、售服等引入顧問式全程導購。
其興也勃焉！
其亡也忽焉？
在不到一年內，這麼多新開賣場一哄而上，會不會“其興也勃焉，其亡也忽焉”？許多專案負責人表示，他們的態度是謹慎樂觀，大筆投資都經過了幾輪理性論證。話雖如此，但也有不少業內人士表示擔憂：一年之內驟然增加上百萬平方米的面積，廣州市民的消費能力能否消化？
春江水暖鴨先知，作為租鋪經營的經銷商，他們的觀點顯然最具代表性。
“廣州家居消費重心一直在天河，現在賣場卻四面開花。”在穗港歐陸傢俬總經理阮國培看來，眼下的傢俱市場遠非火爆，賣場的蜂擁進入讓他“感覺有點多了”。簡美傢俱總經理王志明把擴張喻為“瘋狂樓市惹的禍”，“現在買房有一半是投資的，裝修買傢俱的需求並沒有‘爆發’。”他否認短期內廣州能取代樂從的地位，“畢竟那裡有20年發展底蘊，雖然租金高，但銷量也大，經銷商沒理由撤離。”
在廣州擁有40多家店的錦上名店總經理張邦肯認為，賣場擴張給經銷商帶來很大壓力，“多個香爐多個鬼，都要拜，費用肯定會增加。”對賣場擴容100萬平方米，廣州消費能否跟上？他給小編算了一筆賬：按均價80元/平方米租金計算，加上僱工、管理費用，每個月要增加1.5億元，一年就是18億元。“如果按銷售30%毛利計算，廣州一年要新增50億元~60億元的銷售額，才算持平保本，你覺得可能嗎？”
事實上，在廣州經營了8年之久的好美家，其維家思店佔了地段優越，卻最終在11月底停業後全面撤出廣州了。“目前廣州家居流通格局還不成熟，至少還要一兩年。”在凡爾賽玫瑰、歐林斯品牌經銷商葉剛看來，原有市場格局也有侷限，比如市區賣場旺而不大，周邊賣場大而不旺。他認為賣場擴張，就像“亂世出英雄，不排除有後起之秀”。
賣場紛爭的混亂態勢，在曾育周看來，今後很可能會演變成“高階為集中消費、中端為區域消費”的市場格局。他認為，廣州是一個慢熱的市場，許多賣場都守了幾年最終才能匯聚人氣。以他的經驗來看，“賣場這波擴張狂潮，到底誰起誰落，也許兩年不到就可見分曉。”