二手房房源怎麼查詢
1、易手房是相對開發商開發出售的商品房而言，它是房地產產權銷售二級銷售的俗稱。凡產權清楚、通過一手銷售之後再行上市的房產均可稱之為易手房。由於易手房狀況雜亂，在關聯房源後，須考慮該房源是否符合法規，實在有用。
2、首要查詢以下幾個方面：認真檢視房產產權，首要要求賣方供給合法的產權證書正本，併到房產專案中心查詢產權證的實在性，以及該房產的產權來歷和產權記載，包含房主、註冊日期、成交價格等；還需求承認賣方產權的完好性，瞭解所購房產有沒有被典當，以及是否與人同享等；留神產權證上的房主與賣房人是否是同一個人。
3、其非有必要搞清楚所購房源是否歸於應允出售的房產，一般來說，戎行、醫院、校園的公房有必要要原單位蓋章後可能出讓。查詢中介公司資質，易手房的銷售流程比較雜亂，通過中介公司進行易手房銷售，則能夠便利不少。但要留神挑選一個靠譜的中介公司，防止上當受騙。
買二手房要留意的其它事項
1、查詢銷售房產是否在租，有些易手房在轉讓時，還在被他人租借。假設買受人只看房產證，只重視過戶手續，而不留神是否存在租借時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或運用的房產。由於國家法規認可銷售不破租借，也就是說房產銷售合同不能對立在先建立的租借合同。
2、這一點在實踐中被許多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人運用然後引起較多爭執。查詢土地狀況是否清楚，買受人應留神土地的運用性質，土地運用性質一般分為劃撥和出讓。
3、劃撥的土地一般是無償運用，政府可無償回收；出讓是房主已交納了土地出讓金，買受人對房產享有較完好的權力。其他，還應留神土地的運用年限，假設一個房產的土地運用年限僅剩40年，關於買受人來說，假設亦或是按同地段土地運用權為70年商品房的價格來衡量，就有點不划算。
4、查詢市政規劃是否對房產有影響，有些房主出售易手房，可能是已瞭解到該房產在5到10年左右要面對拆遷，亦或房產鄰近要建高層住所，可能影響採光、價格等市政規劃狀況，才急於出售，作為買受人在購買時應詳細瞭解狀況。
5、福利房產是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房自身是一種福利性質的方針性住所，在轉讓時有必定控制。並且這些房產在土地性質、房產擁有權規模上有必定的國家要求，買受人購買時要防止銷售合同與國家法規衝突。