隨著八月份重慶房價的新鮮出爐，有關專家就對此進行了一系列的調查研究。相比於去年同期，重慶的房價漲跌幅度怎麼樣，對於接下來樓市的走向，有什麼研究價值嗎?
重慶近幾年總人口不斷遞增，外來人口流入顯著。從城市潛力長遠來看，重慶今年房地產市場的熱度並不是曇花一現，而是通過產業、經濟、政策等各方面積累下的厚積薄發。今年外來房企的扎堆入渝，也說明地產商對重慶潛力的認可。
因為它能夠提供農村所沒有的公共服務。任何城市的發展都是從中心開始，好的配套、好的商業、好的服務都在城市中心，城市不動產的價值正是其區位公共服務的投影。隨著城市中心地塊發展飽和所帶來的稀缺性，在其區位內的不動產相應價值越來越高。
城市的發展需要不斷擴張，在中心以外的其他區域就會有源源不斷的土地供應。而土地儲量是房企發展的命根子，也是其在地產圈立足的通行證，儘管拿地越來越難，但各大房企拿地熱情卻持續高漲，因此在中心以外新盤不斷湧現，這便造就了新興區域的形成。
今年伊始，重慶中心區土地供應愈加稀缺。仲量聯行重慶分公司戰略顧問部馬麗華說：“去年重慶去化速度明顯，市場表現良好。與此同時，外地房地產企業大量入渝。在雙重疊加的市場環境下，土地供應情況存在一定壓力。”
在說到重慶樓市的明天，監管、競爭、升級都將常態化。監管方面，土地監管、房價監管、金融監管、租售同權等都將推動房子迴歸"住"的本質。下半年起競爭加劇。2016年下半年至今有191宗土地供應，預計2018年可售面積預計近3500萬方，將有150全新專案面市，可售量存銷比將介於7 - 10月之間，市場不再供不應求。升級方面，將從40%的剛需時代過渡到55%的改善時代。10年成交的140萬套中小戶型將進入換房週期。
繼上半年成為重慶首家半年破百億的房企之後，融創下半年在渝的企業版圖進一步擴張，5大新專案分別佈局渝中、江北嘴、大渡口、茶園和龍興5個片區。
而龍湖地產，在今年下半年則將主要採取“北進西拓”的佈局策略，深耕北區的同時，也將推出三大全新專案，分別是龍湖•西宸原著、龍湖•椿山、龍湖•昱湖壹號。而龍湖•舜山府作為龍湖24年的超越之作，因佔據城市核心位置和稀缺的城心自然資源，在重慶樓市的上半場可謂一枝獨秀。在進入下半場後，舜山府這把火依舊沒有減小的趨勢，在上半年良好口碑之中越燒越旺。
龍湖舜山府作為集城市頂級自然、人文資源於一體，集龍湖24年大成的頂級產品，完美詮釋頂尖階層的人居需求，以全新的豪宅視野與高度，以大平層給予客戶全新現代的人居體驗。重慶此前從未出現過，此後也難以再有。