說起北上廣的房價，人們都會被高漲的房價嚇出一身冷汗。這些年來，北上廣的房屋除了價格高，空置率這個問題也受到人們的關注，它到底是怎麼一回事?有哪些特點?
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
按照所依據的房地產市場型別的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。 房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積佔全部房屋總面積的比率。但是，空置並不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由於當前房屋使用者遷移後留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。
房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積佔一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。
國內樓市雖然一直火爆，但也有不少機構推測，中國其實房屋是夠用的，只是空置情況太多。還有報道顯示，北京380多萬房東找不到人!空置率指空置的房屋面積和總房屋面積的比例，是衡量房地產風險的重要指標。一般分為自住空置率和出租空置率。後者對投資影響較大，以下關注的都是出租空置率。
調查顯示，2017年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%
許多中國人到海外購置投資房後，多半會用於出租。房子不是自住，就是出租，否則就算閒置、空置。因此，考察空置率能為大家出海投資提供一定參考。
大體來看，全球大城市住房空置率較低的有：紐約、西雅圖、洛杉磯、舊金山、悉尼、墨爾本、溫哥華、多倫多等。這些城市房屋租賃市場健康，房屋利用率高。
中國國土部、住建部和統計局等部委，應該掌握著最為詳實和權威的土地、住房資料。因此，從國土部的表態可以看出，住房需求能滿足，但是投資需求無法有效抑制。換言之，就是目前買來投資的房子，相比於買來住的房子的數量可能要更多。
中國到底缺不缺房子?從住房空置率可見一斑，住房空置率指的是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區。
住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫，在幾年前就曾引起各界的關注和熱議，各界曾強烈要求中國國家統計局公佈住房空置率。中國國家統計局曾迴應稱，目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。