全國30餘城市針對樓市釋出了調控新政，力度超過去年10月。上海並未繼去年10月的調控政策上出臺新政，但在全國各地的嚴控下，上海樓市走向是怎麼樣的呢?
根據有關媒體的統計，上海的二手房均價真的下跌了。上海3月二手房均價為52193元/平方米，環比2月下跌了1.98%，結束了連續7個月的上漲態勢。
上海中原地產資料顯示，上週(3日至9日)上海新建商品住宅成交面積10萬平方米，環比減少66.4%。成交均價環比下跌10.7%，至每平方米4.5萬元人民幣。
供應方面，上週為11.2萬平方米，環比增加32.4%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，假期以及月初因素令上週成交明顯縮水，而4月末5月初還有小長假，屆時樓市成交依然會受到影響。因此初步判斷，整個4月成交不會有超預期表現。當前買賣雙方博弈走向深處，尤其是北京調控措施“源源不斷”，市場擔憂和焦慮情緒有增無減。
樓市調控政策影響下，申城改善型住宅成交量繼續下滑。在有限的新增供應以及季節性波動等因素的共同作用下，今年一季度，上海樓市成交量環比下跌30%左右。與成交量萎縮恰恰相反的是，一季度部分新開盤的專案銷售火爆，位於浦東前灘的某樓盤推出294套住宅，當日即告售罄。“上海的樓市政策在2017年將保持緊縮，預計成交量將保持低位而價格將趨於穩定。”仲量聯行上海專案銷售總監周靜預測道，過去兩個季度，申城房價增速放緩，由於改善型需求依然強勁，開發商今年降價的可能性不大，房價出現下調的可能性也不大。
此外，今年第一季度，上海的土地供應主要集中外郊環、郊環外，但房企拿地意願並未降低，以小崑山地塊為例，土地樓板價3萬元/平方米，預計保本價超過5萬元/平方米。今年3月，上海連續中止5幅地塊出讓，單個地塊競爭房企超過15家。同策諮詢研究部總監張巨集偉預測道，為預防土地拍賣市場重現2016年情況，地王頻出引領房價上漲，有關部門或可能出臺更嚴格的土地出讓監管措施。