麻城廉租房
- 目錄
- 1、麻城廉租房是什麼
- 2、麻城廉租房2016
- 3、麻城廉租房申請條件
- 4、麻城廉租房申請網站
1麻城廉租房是什麼
公共租賃住房是指由國家提供政策支援，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對於發展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對於公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特徵：
第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之後推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二，政策支援性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支援下，才能步入正常的發展軌道。同時，基於公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支援來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設“政策支援”部分，從土地供應、國家投資、稅收優惠、金融支援方面給予公共租賃住房發展以政策支援。
第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標群體提供的低於市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。
第四，專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用於出租的。
第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應物件是最低收入群體，經濟適用房的供應物件是中等收入群體。而《指導意見》規定： 公共租賃住房的供應物件主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應範圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應物件由戶籍人口擴大為常住人口，並且不設收入限制。
2麻城廉租房2016
國家之所以將發展公共租賃住房建設作為解決當前住房困難問題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個人購買、廉租住房、經濟適用房和個人出租等方式所具有的比較優勢：
1. 公共租賃住房有利於引導國民“先租後買”，合理住房消費。實現“住有所居”的目標，通常有兩種方式： 一種是購買住房，另一種是租賃住房。據瞭解，在已開發國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態。在日本、德國，首次購房人平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也在 30 歲以上，英國在 2008 -2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現階段，國民太過關注購房，而租房則處於相對被忽視的境地。鑑於此，國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。
2. 公共租賃住房有助於克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障範圍，有利於解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經濟適用房儘管保障物件是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區的經濟適用房和商品房價格相差無幾。由於廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現對接，形成兩個數量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障範圍上實現了與商品房的對接。其次，經濟適用房是產權房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發權力尋租現象的發生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發上述弊端的空間或土壤。
3. 公共租賃住房有益於彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足： 一是數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求; 二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發展空間較小;三是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和“群租”現象。四是房屋租賃專業經營機構少，出租房屋都是私人閒置房屋，出租並非首要目的，穩定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產權房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數量短缺、運營不規範等問題，為中低收入無房群體提供數量充足、租期穩定、價格合理的住房。
3麻城廉租房申請條件
首先在瞭解如何申請政府廉租房之前,讓我們更加透徹的認識一下廉租房究竟是何方神聖?廉租房有一個很明顯的特點則是政府對其房屋的租賃有一定的租金補貼或實物配租,主要的物件是城鎮居民,住房標準為最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。
如何申請政府廉租房,申請條件需要達標。
1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口;
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下;
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關係,並一起共同生活的;
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
條件符合之後,接下來詳細介紹如何申請政府廉租房的流程
可到市或縣級房管局領取廉租房申請表,一般在房管局設有保障房管理視窗,可諮詢視窗人員。如果沒有話,可到戶口所在鎮、街道申請,領取申請表。然後提供材料。一般包括以下材料:身份證、戶口簿影印件、居住情況證明、收入證明、其它所需證明如結婚證、低保證、房改證等
受理稽核,稽核一般95個工作日之內。由住建部和民政部發起審查,主要對申請物件的資產、收入、住房情況進行稽核調查。如有自有私房的還需要入戶調查。如果條件符合廉租房標準及無缺其它申請材料,就可以順利通過稽核。稽核通過要在指定的網站上公示一星期,如無異議,就可以取到廉租房保障資格,等所在部門安排時間,對廉租房房源進行分配。租房申請成功!可以住建部門指定按排的時間參加廉租房選房工作。抽籤選擇自己所喜愛的住房,就可以領鑰匙入住了。
4麻城廉租房申請網站
廉租房申請條件
1、申請人具有5 年以上當地城市常住戶口;
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、申請人家庭人均住房建築面積在15 平方米以下且家庭住房總建築面積在50 平方米以下;
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關係，並一起共同生活的;
5、申請人和其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
以下為不符合申請條件
一)單身(含離異)申請人未滿35週歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外;
二)規定離婚不足兩年的不能申請;
三)對於在五年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障範圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房並提供有關證明的除外;
四)對於領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的;
五)對於掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;
六)對於對於擁有轎車或者經營性機動車的不可申請;
七)對於興建、購買商業用房或高標準裝修現有住房的;
八)對於出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的;
九)對於住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。
那麼租住房申請稽核需要多少時間?
按照規定廉租住房申請稽核共需約五十個工作日。
住房保障部門自受理之日起上市個工作日內，完成住房面積核定、收入核對等稽核程式。
以下提供申請範文
xxx社群：
本人x某，xx年生，系xx鎮居民，1993年至2005年在xx廠做工，2005年以後無固定職業。丈夫X某，xx年生，x鎮x旱田人，無固定職業，目前在家務農，2008年11月5日家中老房毀於洪水，現借住於村鄰家。女兒xxx，現年9歲，就讀於xx縣xx國小三年級。
本人長期以來身患疾病，四處求職無門，每月固定收入，需長期服藥治療，雙方有老人需贍養，一家人全部費用靠丈夫務農和打工維持。2003年8月和2004年12月，本人和女兒分別享受城鎮最低生活保障金。
本人以及丈夫1999年結婚至今一直居無定所，為了生活，在縣城四處奔波，租房居住，且夫妻長期兩地分居，由於本人家庭生活的實際困難和無住房的實際情況，現申請政府廉租住房一套，望給予批准為盼!
申請人：
年 月 日