人們在挑選樓層時都會考慮樓層的優缺點，自然也包括頂樓，樓房頂樓有什麼影響？有哪些優缺點？在購買頂樓時需考慮哪些因素？今日我們就來聊聊頂樓的問題。希望的內容對大家有所幫助。
一、樓房頂樓有什麼影響
頂樓價格往往比較便宜；視野開闊，有居高臨下的感覺；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲這個高度基本沒有了；私密性好等。
頂樓也不可避免存在一定的弊端，最易被業主們所關注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；一旦屋頂的建築質量有問題，出現漏水，頂樓首當其衝；水壓一般比較小；萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機房層和裝置間，如果建造商質量不OK的話，也可能會有噪音哦；公攤電梯執行費以及電梯維護費用可能比較多。
二、買頂樓要注意什麼問題
1、看屋頂是坡頂還是平頂
坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
2、看頂樓的設計結構和建築材料
頂層重要的就是隔熱和防水效能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商諮詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20釐米以上。
3、雨天檢查排水情況
現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。
4、水壓等生活便利度
頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
可見，購買頂樓尤需注意頂樓漏水問題，一旦屋頂的建築質量有問題，出現漏水，頂樓首當其衝，建議人們在購買前，一定要在白天和夜晚分別去看看，避免被原業主坑騙。