手裡有點錢打算投資的時候，房產依然是現在很多人選擇的一個物件，只是現在房產的型別越來越多了，比如住宅、公寓都可以購買，但買住宅好還是公寓好?為了追究穩健跟將來好出手，很多人會選擇住宅，買住宅要注意什麼?
一、買住宅好還是公寓好?
1、產權年限低，期滿後依法律法規再處理
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、商業性質，生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
3、首付高，還貸壓力大
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多，不能落戶也沒有學區
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
二、買住宅要注意什麼?
1、從居住目的選擇合適樓層，高層住宅在選樓層時，大多都會考慮高層住宅的便利條件、總層數，環境要求、採光問題等，都是許多人在買房選樓層時，都會考慮的問題。選擇樓層主要看自己買房的目的是什麼，老年人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便。為方便老人小孩來居住的話，可以選擇10層以下的樓層。
單從光線的角度來考慮，樓層選擇不易過低，因為低層的陽光常常會被周圍的建築物所遮擋。樓層低會吸收許多噪音，現在城市裡的噪音非常多，影響到人的身體健康，甚至都會出現吃不香、睡不好、降低學習效率等情況。一般來講，20層往上的樓層，有很小的噪音。樓層越高的話，視野會越好。但頂層太陽就會直接照射到樓頂，到了夏季可是會非常熱。
2、要注意正確選擇戶型格局，大多數高層住宅都是框架式結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現，有的甚至是隻有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。所以在挑選此類高層時，要充分考慮入住後的舒適程度，自己能夠住的小心又滿意了。
3、房屋密度和景觀非常重要，很多人認為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，並不是所有的高層都能看到景觀。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，生活品質也會越高的。
在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區未來規劃。某些房子在銷售時能看到不錯的景觀，但是因為後期又加建了樓房，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。
買住宅好還是公寓好?每個人對這個問題都有自己的理解，在實際購買決策之前，多聽聽別人的意見再來做定奪是最好的。買住宅要注意什麼?買一手房跟二手房的要求跟實際的規定又是不太一樣的，建議大家在買房的時候要分別考慮。