貸款買房能減輕很多人購房的壓力，那麼，貸款後就要還房貸，房貸是怎麼計算的呢？接下來，且聽細細說來。
根據一般房貸還款方式，計算公式分為兩種：
1、等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
具體的公式為：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）