一、商品房預售優點：
1、增加開發商的融資途徑
商品房預售使得開發企業在建設專案初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發展保駕護航。
2、緩解緊張的住房需求
商品房預售價格一般比現房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現房銷售具有一定優勢，刺激了消費者的購買慾望，將潛在需求轉化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。
二、商品房預售弊端：
1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利
開發商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉嫁到了消費者身上。
2、缺乏第三方監管
開發商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，並且利用制度漏洞，把風險完全轉嫁給了消費者和銀行。
3、易造成房地產價格泡沫
期房交易類似於期貨交易，購買期房的人當中，不乏基於保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮誇囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價暴跌埋下禍根，成為國家房地產巨集觀調控的絆腳石，催生泡沫。