海淀區2015最新學區劃分 二手教育地產如何辨真假? - 房天下賣房知識
二手學區房如何辨真假?
在現在的生活中，很多的家長們還是很關注孩子的教育問題的。學區房現在是成爲房產銷售的一大熱。很多家長們爲了孩子的教育會決定買學區房。但是在買學區房時，家長們也很容易被騙。二手學區房如何辨真假?
11月19日下午，海淀區教委正式對媒體公佈了17個學區及所屬學校劃分等相關內容。這次的學區劃分目的是要實現教育資源的平衡。相對而言海淀、中關村、上地、八里莊、萬壽路學區比較好。這5個學區相對而言小學和中學都不錯，如果孩子在小學成績過硬的話，上個有名的中學還是很靠譜的。下面請隨小編看看。
海淀區2015年學區劃分
海淀學區小學：中關村三小、萬泉小學，中學有：人大附中、八一中學、十九中。
中關村學區小學：中關村一小、二小華清部，中學有：中關村中學、一零一初中部。
上地學區小學：上地實驗、清華附小、北大附小，中學有：北達資源、清華附中。
八里莊學區小學：海淀實驗、人大附小、萬泉曙光校區，中學有：首師附、教進南北校區、人二分。
萬壽路學區小學：五一小學、育英小學部、培英小學，中學有：十一學校、育英學校、建華實驗。
以上這些學校構成了其所在學區的骨架，也就是其所在學區的真正價值和意義所在。
二手教育地產如何辨真假?
很多二手房，包括新房都以教育地產爲宣傳噱頭進行出售，因此小編不得不提醒大家，教育地產的分辨不能僅聽對方的話，究竟該怎麼區分呢?
首先，要甄別教育地產是否在劃片之列。一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。若是各個學校招生簡章還沒公佈，可以參照前一年的相關政策，查看是否包含在劃片之內。需要注意的是，在同一個區域內，隔着一條街道，可能就劃分在不同的小學。另外，也可以去房屋所在區域的教委和學校、居委會等機構查詢。
其次，弄清重點學校招生政策。要想順利入學，家長要仔細瞭解個別重點學校的特殊政策。一是，個別小區對房本的取得時間或者落戶時間有要求。如部分學校規定落戶在3年以上纔有入學資格。二是，不同的校部可能政策也不盡相同，有的學校則沒有落戶幾年纔有入學資格的限制。三是，個別名校規定一個房子只能有一次入學名額，購房前要確認名額數目以及名額是否完全被佔用。
三，解決好房子的戶口問題。戶口問題也是購買教育地產的一個關鍵點。多數學校明確規定，一戶只接受一名義務教育適齡兒童，且對父母的戶口有要求，購房者在購房前一定要先問清楚，爲謹慎起見，還可與賣方商量一起拿着房產證到轄區派出所查詢是否有適齡兒童已經佔用名額。此外，在二手房買賣合同中有也要有所約定。
第四，還需要把握好落戶時間。從看房開始算起，簽約貸款過戶，都需要一定的時間長度。目前來看公積金貸款從選房到過戶再到落戶約需要50天左右時間，商業貸款需要30-40天左右，全款則需要不足半個月時間。因此，一定要保證在學校招生登記前辦理完落戶手續，保證孩子能按時入學。
另外小編還想提醒購房者：好學區的教育地產都比較貴，大家量力而行，千萬別因爲買教育地產而降低了全家的生活品質，畢竟孩子的中小學時期就是這麼十多年，一輩子的十多年還有很多。千萬不要以爲買了心儀的教育地產、孩子就能上名校，孩子進了名校教育孩子的任務就是老師的了。孩子的父母面對的只有自己的孩子，班主任老師要面對全班3、40名學生，用在每個孩子身上的時間精力可想而知極其有限。
不管孩子上的怎樣的學校，父母都是孩子的第一任老師，是孩子最重要的、終身的老師。一個孩子能否順利成長、能否綻放他/她生命的光彩、能否從成人到成才，父母和家庭氛圍纔是最重要的土壤和源泉。
孩子的教育是最重要的，但是好學區的教育地產都比較貴，大家量力而行，千萬別因爲買教育地產而降低了全家的生活品。家長們要根據以下情況而定：個別小區對房本的取得時間或者落戶時間有要求。不同的校部可能政策也不盡相同，有的學校則沒有落戶幾年纔有入學資格的限制。個別名校規定一個房子只能有一次入學名額，購房前要確認名額數目以及名額是否完全被佔用。