2015年買房必看 二手房銀行貸款面籤流程和注意事項 - 房天下賣房知識
二手房銀行貸款面籤要注意這些!
現在越來越多的人想要買房，但是買房可不是一件容易的事。買房時各個事項都需要注意。如果現在暫時沒錢想要買房的購房者們要注意了，貸款是可以幫助你在短時間裏購買到房子。但是在貸款的過程中要注意很多的。
和購買新房相比，購買二手房的流程更爲複雜繁瑣。其中二手房面籤是一個重要的交易環節。這裏說的面籤是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款，那麼就要買賣雙方一同去銀行進行面籤。再網簽過程中有哪些事情是一定要注意的呢?
一、基本情況要在合同裏列出
買賣雙方的姓名、住所、聯繫方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先要明確房款是淨得價還是含稅價。其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的週期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間爲l5天左右，辦理公積金貸款所需週期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因爲如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關係到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麼即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合
對於賣方來講，最大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、找到第三方
如果買方選擇全款支付的，爲了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。
二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔所有的稅費，那麼賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那麼房價就要提高了。
基本情況要在合同裏列出，明確房款及房款的支付方式、支付時間，明確房屋的基本情況，房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，找到第三方，明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權，明確稅費的承擔，這7點注意事項我們都要關注的。