房地產市場趨勢分析公司評出了未來三年內預期表現最佳和最差的市場。得州麥卡倫-愛丁堡-米申和加州薩克拉門託分別摘得最佳和最差頭銜。
近期常在樓市看房的人想找的應該是長期住宅，而不是住了幾年之後就打算賣掉的暫住房。然而，由於過去幾年房價大幅下跌，購房者希望能買到價值潛力良好的居所。這意味着他們在購買前會密切關注樓市所在地區的就業情況、人口增長水平和可供銷售的住宅數量。有別於僅預測房市未來一年走向的傳統做法，本次房地產趨勢分析公司Local Market Monitor是對未來三年內房產市場的前景做了總體預測。該公司以美國100個最大的房市爲研究對象，爲長期住房購買者評出了未來三年內五個預期表現最佳和最差的房產市場。
第一名：得克薩斯州麥卡倫-愛丁堡-米申都會區(McAllen-Edinburg-Mission)
就業率大幅回升是此處市場前景被看好的原因之一。據Local Market Monitor稱，該地區的人口增長速度達全美平均水平的三倍。Local Market Monitor公司總裁因戈﹒文澤爾(Ingo Winzer)稱，從2002年到2007年，這一市場房價上漲了19%，2007年起至今又回落4%。工作崗位則在去年增加了4%。他表示，麥卡倫臨近美國和墨西哥邊界，得益於西班牙裔人口的迅速增多，上一年新增的工作崗位主要集中在醫療服務業和政府公共服務部門(包括學校)。文澤爾表示，這些低薪工作主要影響了房屋租賃市場和低端住宅市場。
第二名：加利福尼亞州聖荷西-森尼韋爾-聖克拉拉都會區(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)
據Local Market Monitor稱，儘管這裏的房價目前已接近谷底，但受高科技製造業和技術服務業發展的推動，該地區的就業市場正處於復甦之中。此外，當地的收入水平較高，人口增長也略高於平均水平。2002年至2007年期間，其房價在市場繁榮時猛增43%，後又暴跌21%。文澤爾稱，聖荷西的經濟復甦顯然與高科技行業有關，該行業也經歷了繁榮與蕭條的交替。在衰退時期，技術性的崗位銳減三萬個，但從2009年起又增加了1.6萬個。文澤爾說，這些高薪崗位也影響了房產市場。
第三名：俄亥俄州阿克倫市(Akron)
儘管去年阿克倫市的房價有所下降，但就業市場強勁復甦是該房市被看好的原因之一。製造業，尤其是橡膠產業，是本地經濟的一大支柱。市場繁榮時，該地區的房價從未出現過大幅上漲。因爲沒有泡沫，房價的下降幅度也一直很小。圖左爲運河公園(Canal Park)，是職業棒球聯盟東方聯盟的阿克倫飛行者隊的主場。
第四名：得克薩斯州休斯頓-舒格蘭-貝敦都會區(Houston-Sugar Land-Baytown)
以石油鑽探和服務業爲經濟支柱，該地區的就業市場強勁復甦。據Local Market Monitor稱，這裏的人口增長也接近全國平均水平的三倍。文澤爾稱，樓市繁榮時，這裏的房價大幅上升了21%。這裏的房市幾乎沒有出現過衰退，(去年一年)就業率也僅下降1%。美國航空航天局(NASA)的航天飛行項目結束後，位於休斯頓的約翰遜航天中心(Johnson Space Center)將削減多個工作崗位，但它依然是休斯頓最受歡迎的全家出遊目的地之一。圖左爲約翰遜航天中心的飛行監控室。
第五名：賓夕法尼亞州匹茲堡市(Pittsburgh)
匹茲堡市的房價已接近谷底。實際上，該市房價在樓市繁榮時期上漲了16%之後幾乎從未下降。據Local Market Monitor稱，當地經濟以醫療和教育行業爲支撐，就業市場目前有着較好的復甦。圖左爲城市西區的俯瞰夜景。
倒數第五名：特拉華州威爾明頓市(Wilmington)
持續下降的就業率和房價使該地樓市備受困擾。金融業，包括信用卡業務，是威爾明頓的經濟支柱。經濟繁盛時，其房價猛漲47%，後又下跌16%。文澤爾表示，在很大程度上，這裏的房市跟其他很多市場相似，其繁榮與當地經濟狀況無關，而是受惠於國家經濟的整體形勢。圖左爲威爾明頓的一處標示牌，上面寫着“歡迎來到威爾明頓，一個可以讓你有所作爲的地方”。
倒數第四名：喬治亞州亞特蘭大-桑迪斯普林斯-瑪麗埃塔都會區(Atlanta-Sandy Springs-Marietta)
據Local Market Monitor稱，去年這一地區的房價大幅下跌。房市崩潰在這裏發生得也過於頻繁：該公司的數據顯示，2002年至2007年的市場繁榮時期，房價上升15%，後又下降21%。亞特蘭大的經濟較爲多元，人口增長几近平均水平的三倍。但居民收入低於平均水平，過去一年就業率減少了8%。亞特蘭大的狀況算是比較糟糕的，自2007年以來少了20萬個就業崗位，廣泛涉及製造業、零售業、金融業、商業服務業和政府部門，其中多達5.5萬個崗位是建築行業的。文澤爾說，由於新建房屋過多，亞特蘭大房價幾乎不可能上升。圖左爲該市格倫伍德公園(Glenwood Park)綠色開發區的Hedgewood EarthCraft小區。
倒數第三名：亞利桑那州圖森市(Tucson)
據Local Market Monitor稱，圖森市的就業市場復甦得還不錯。但是鑑於去年房價大幅下跌，對於投資者而言這是一個危險的市場。房市的興衰深深影響着這一地區。興旺時，圖森市的房價劇增60%，此後則暴跌了34%。儘管亞利桑那大學(University of Arizona)的存在有助於維護當地經濟的穩定，但它極易受到州預算削減的不利影響。圖左爲大學裏亞利桑那州立博物館(Arizona State Museum)入口處的花園。
倒數第二名：佛羅里達州傑克遜維爾市(Jacksonville)
去年，傑克遜維爾的房價暴跌，房市的興衰在這裏體現得尤爲顯著：房價在興旺時劇增58%，後又暴跌33%。儘管當地經濟較爲多元，房市蕭條還是對其造成了嚴重打擊，致使工作崗位在去年減少了8%。圖左的約翰﹒S﹒薩米斯樓(John S. Sammis House，也被稱爲阿靈頓崖樓(Arlington Bluff House))是一處古老的住宅，於1979年被列入美國國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)。
倒數第一名：加利福尼亞州薩克拉門託大都會區(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)
去年，薩克拉門托地區也經歷了房價暴跌。市場興旺時，其房價上漲了35%;衰退時又驟跌38%。儘管政府部門能幫助維持本地經濟的穩定，但州預算削減也會帶來不利的影響。去年其工作崗位減少了11%。圖左爲薩克拉門託河(Sacramento River)東側的一座塔橋。