2017年已經過去了一半的時光，在已經逝去的日子裏，長沙的房地產市場出現了難得的冷場的局面。這樣的情況會不會延續到2017年下半年呢，相關學者專家怎麼看呢?
“5月21日開盤即售罄，下次加推預計在6月左右，將主推400多套90-125的房源。” 陽光城銷售李女士表示，項目自去年11月底蓄客，至4月已經蓄客4000餘人，篩選後確保了2000個符合“318新政”的優質客戶，最後僅有1000多人有購房資格，818名客戶搶到了房，“我們3月的價格是7800-9000元/，5月21日開盤均價爲7500元/，自然搶得熱火朝天。”
通過該樓盤的13、14、17棟的價格明細表，可以發現以下情況：折扣爲交1萬平臺服務費減3萬房款(1萬元不記入房款)，簽約減2萬房款，加上這兩重優惠之下，部分均價降到了5000-6000元/，例如17棟的2805號房面積爲107.2，均價爲6144元/，甚至17棟的2801號房，折後均價達到了5721元/。 喻磊認爲，之前樓市供不應求造成一房難求的局面將得到改觀，“限價限籤以來，觀望的開發商可能將加快推盤步伐，‘現金爲王’將再次提升到重要刻度上。因此，短期內新入市的項目定價將更理性和謹慎，可能會推出各類優惠活動，但整體價格預計保持相對平穩，短期內調整幅度有限。”
新房市場預期中的量價齊跌。根據數據，上週(6月22日-6月28日)長沙限購區域(除長沙縣)商品住宅供求量價均有所下跌，其中供應量爲12.47萬方，環比下跌58.3%;成交量爲14.27萬方，環比下跌25.9%;成交均價爲8590元/㎡，微跌5.0%。
同期湖南中原研究中心的數據顯示，“520”政策後一週，售樓部的來訪指數環比下跌39%。這股冷風也延續到端午期間。在銷售一線的幾個置業顧問不約而同吐槽，糉子也吸引不來客戶。
像南城、高鐵新城和洋湖這些原本比較熱門的板塊，有開盤的項目便會熱鬧些，沒有開盤和其他營銷活動的項目，則乏人問津。
二手房曾經被很多購房者視爲“備胎”，但近期開始春風得意起來。“剛需族仍舊是購房主力，金三銀四正值購房旺季，婚房和學區房的需求，也構成了本輪市場的推手 。”湖南正大行房地產代理有限公司總經理任澤表示，由於預售證和網籤受限，長沙新房市場供應不足，而且自新政發佈以來，不少市民害怕政策變動，存在恐慌性購買。
針對剛需和剛改的購房者：有足夠自持資金，能夠等的，可以等到下半年入手。等不及的或者自持資金有限的，可以趕在信貸收緊前入手，能少付多少利息是多少，因爲未來信貸收緊是大概率事件。
針對投資和豪宅的購房者：現在的大環境下，快買轉手賣已經行不通了，想通過炒房賺快錢可以暫時收手。有資金的購房者可以做長期持有，學區房、地鐵房的價值還在，甚至在限購限貸的大環境下，變得更加搶手，出租還是轉讓都有錢景。
目前全國背景下的調控，可以視爲一場剛需保衛戰。隨着調控“五限”的深入，以及租賃市場的完善和鋪開，”低端有保障、中端有市場、高端有限制“的目標，在低端和中端將率先出效果。而按照現在的調控手段，高端層還是無法觸及和撼動。