近年來，在人們茶餘飯後，房價就成爲人們熱議的話題。就深圳來說，房地產市場伴隨着新政的出臺，它的樓市發展之路怎麼樣呢?何時纔是深圳購房的最佳時期呢?
深圳8月一手住宅成交均價爲54382元/平方米，環比下降0.12%，同比下降5.8%，是自去年10月以來已連續11個月下降，成交套數爲1984套，環比下降1.9%，同比下降14.2%，前三季度市場觀望氣氛濃郁。
一手住宅供應方面，上週我市僅1個樓盤叏得預售許可，共計480套住宅入市，即坪山新區的"深城投·中心公館"。入市項目以剛需型戶型爲主。
8月30日，國土部有關負責人在全國土地利用管理工作會上透露，將加強熱點城市土地出讓執行情況大檢查，而深圳市規劃國土委即亍9月1日収布了完善土地供應、鼓勵租賃等3個政策文件的徵求意見稿，試圖在優化供應結構、增加供給的同時，加強住房租賃市場對買賣市場的分流。總體來看，在宏觀經濟"去虛就實"背景下，"增供導需"仍是未來熱點城市房地產調控的主線。
金融監管部門今年展開的一系列風險排查和整治行動中，關於房地產貸款的摸底和排查，是最爲核心、重要的內容之一。預計接下來監管部門將加大對“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的檢查和懲罰力度。
對於換房者，在房價平緩期，無論是高位平臺，還是低位平臺，都是“高賣，高買”，“低買，低賣”的換房適宜期。對於剛需入場，大可耐心等待“政策底”的出現，任何涉及房地產的“調控放鬆”(降低房貸利率，取消限價，取消限貸，取消限購等等)的出現，並接二連三地出現，必然會吸引買方進場，帶來成交量的上升，“右側交易”提示可以進場。目前房價高位盤整，下行週期未完成，久盤必跌，房價隨時會因突然事件而破位，對於首次置業的剛需客，還是要“耐心等待政策底”。
深圳市場成交比較少，但是龍華等部分小區域，成交有點小反彈，同時筍盤增多。自住需求和外地熱錢是置業主力。目前是淘筍時期。
深圳人口比較多，新增人口比較多，小學生新增趨勢也比較明顯。導致深圳的租房和購房需求都會增加。而深圳的商品房數量比率並不高。所以租賃政策會緩解剛需置業的焦慮，但是不會對房地產市場打擊。