建築師方欽正(Adam)最近的頭銜有點多，除了設計工作外，還身兼多個新的且完全不同維度的角色：鄉村體驗農宿品牌聯合發起人、雲南旅遊項目合夥人、早餐餐廳老闆、野外活動酒店品牌聯合創始人……不過，今天我們聊的話題是“民宿”，作爲鄉村“民宿”品牌發起人之一，他是爲了情懷還是純爲投資?民宿還有哪些痛點需要去解決?聽聽他的見解!
建築師簡介
建築師方欽正(Adam Fang)
方欽正(Adam Fang)，生於臺灣，後赴英國攻讀項目包含建築室內傢俱設計。法國納索設計事務所合夥人/建築師。2010年，成爲上海世博會中最年輕的國家館(摩納哥)主持建築師；同年在上海完成的新衡山電影院建築羣體設計。近幾年參與衆多外灘保護建築改造設計項目包括外灘5號整體改造總負責和北京東路240號四明大樓室內設計。
代表項目：
世博摩納哥國家館建築設計
新衡山電影院建築羣體設計
外灘5號建築/室內改造設計
花間堂西溪度假酒店建築/室內/景觀總規劃設計
上海愚園路老洋房cube 5建築/室內/傢俱設計
Paul Pairet主持的全感官餐廳ULTRAVIOLET 設計總顧問
外灘3號unico 室內空間/傢俱設計
Ruths Chris餐廳室內空間/傢俱設計
獲獎項目：
IDC 酒店設計年度大獎，最佳大堂設計-novotel hotel香港 2008
金外灘最佳商業空間獎- Cube 5上海 2010
臺灣室內設計大獎TID Award- Cube 5上海 2010
臺灣室內設計大獎TID Award- unico上海 2012
臺灣室內設計大獎TID Award- ALTAVIA office 臺灣 2015
共享經濟而起的民宿概念
最早接觸民宿是他還在英國唸書的時候，當時住在人家家裏，他很好奇，第一次知道原來，還可以和房東住一棟屋。再後來，他和全家人去日本滑雪度假，住在岳父的朋友家，那戶人家就在山裏，旁邊就能滑雪，房間不多也不大，也供附近的旅客住。主人是一對老夫婦，也住在裏面，大家在一起吃飯、聊天，這樣有更多的時間是花在客廳、餐廳，臥室相對就沒那麼重要，這種住宿方式讓他印象非常深刻。
國內鄉村民宿有一段時間的發展也差不多如此，但隨着各大民宿平臺的推出，民宿勢頭火熱，越來越多精美的民宿出現了。原本的概念漸漸模糊，民宿越發向精品酒店靠攏，高規格的設計、五星級酒店的標準……在方欽正看來，這完全背離了民宿發展的初衷，打着“民宿”的概念做酒店的事，外地人/資金不斷連續涌入，轉讓農村改造想傳染病般逐漸蔓延整個村莊，年邁的老屋主被迫離開(當然他們可能被安置於動遷房生活品質反而有部分得到改善)，導致舊有村落民居逐漸外移，原來的既有文化習俗也跟着流逝，但大家似乎還沒有正視到這個問題。
建築師方欽正作品
實時對話
目前國內外的民宿，差異在哪裏?
【方欽正】差異在於，你在國外住民宿，你可以實實在在地聽到一些主人的故事；國內基本上沒有，能聽到可能只是主人的創業故事。還有國外的民宿，房間是沒有電視的，國內的話，電視就是標配。
如何看待衆籌這種民宿投資方式?
【方欽正】我覺得衆籌是蠻聰明的一個選擇，因爲沒有經驗的時候，你不知道要投多少錢。而且這種形式也會帶動將來一部分的客羣。
有些城市中老洋房改造的民宿在朋友圈挺火，您怎麼看待這種民宿?
【方欽正】我覺得如果它沒有對周遭產生什麼不好的影響，倒是無所謂。爲外來遊客提供多一些選擇，我覺得挺好的。
什麼樣人才會去住民宿呢?
【方欽正】我覺得30%住民宿是爲了考察。40%是一個朋友的圈子帶去的。剩下的如果是對民宿生活嚮往的，就會去。
近期民宿被炒得很熱，但真實的情況真的有那麼樂觀嗎?
【方欽正】我覺得如果這個民宿品牌團隊有媒體、有圈子、有設計就絕對火。因爲它的需求度是足夠的，但如果這些東西都沒有，就會死得很慘。而且這個東西會存在一種效應。就是你的東西好，傳播出去的速度就會快。像習慣住民宿的人，他會去探尋新的店，慢慢會上癮，就會想住民宿。
建築師方欽正作品
民宿打造，不應該消滅原住民
設計師是一種對周遭變化天性比較敏感的人羣，他們往往可以第一時間嗅出社會上一些行業變化。在這個行業裏，看得比別人全，看得比別人多，由此，他也早早意識到了民宿概念的模糊化和變味的商業化，他一直堅持，鄉村民宿的發展應該是回饋於民的一種方式，而不是粗暴去掠奪屬於當地的資源。
一年前，方欽正開始了鄉村民宿復興計劃。他和幾位志同道合的友人一起走訪了江浙地區的幾個小村莊，拜訪當地村民，瞭解當地文化，當發現很多村落都存在的共通點是“村裏只有老人和小孩，青壯年都已經外出打工”，他意識到真正要做民宿，讓年輕人回家這一關昭示着民宿品牌是否最終成功。
“有別於先進流行標榜民宿新主人的情懷，用其個人對生活追求的高度來吸引同好住客，我們反而是在發掘每戶我們選定的人家的特質，同時凸顯出真正屋主的個性，迴歸真正的民宿”，方欽正如是說，民宿計劃對於當地村民或多或少有一些經濟上的補助，因此也得到了當地政府的支援。當產業能持續進行並打理得比較安穩的時候，那麼有部分打工在外的青年會想到要回歸到村中，對家庭事業進行協助。方欽正認爲這是民宿真正意義上的“迴歸”。
建築師方欽正作品
實時對話
如何看待某些民宿逐漸走向精品酒店的現象?
【方欽正】民宿經營到一定知名度積累不少粉絲，總房間數達到一定數量後，在資本市場的衝擊下勢必會往規模化演進。新的單體房間數甚至可能會達到60間這樣一種精品酒店的標準，大大超出了原有民宿的尺度。
跟朋友一起做民宿是爲了情懷還是爲投資?
【方欽正】我是想把我這幾年吸收到的東西，把它好好地運用出來。這些東西就包括我所認識的人，我所經歷的事情，我所得到的經驗，我所學到的招式，從媒體上看到的一些現象。而且現在做是最佳時刻，因爲資源已經整合好了。其實它的獨特性也不是想做就能做出來的，這一點目前很多民宿是做不到的也很難實現。所以我們更多的是和地方政府緊密合作，共同來打造這個項目。
“是否乾淨衛生”這個問題在你的民宿體驗中能得到保障嗎?
【方欽正】你現在的疑問是我要解決的。這是一個矛盾點，民宿本來就不在一個系統之下，沒有酒店的規則——那種被束縛的概念。也不能保證它們的牀單被套有沒有換。但在這個項目中，我們用新的方式去嘗試攻破這個痛點。
建築師方欽正作品
普通人做民宿，誠意很重要
民宿熱，不僅體現在各種社交軟件中的頻繁曝光，更多的是，我們越來越多看到周圍一些普通人蔘與其中，但事實上，普通人如果對民宿沒有一個正確的概念，往往就很容易出現問題，因爲民宿最終的競爭力還是人，有人，有服務意識，有熱忱，是打造民宿的基礎。
那麼，從民宿主角度來說，怎麼樣做民宿，纔算是誠意?
實時對話
普通的人把自己的家做成民宿，需要注意什麼?
【方欽正】如果手上沒有很多的資源，也不是靠氛圍去取勝的話，那主人的熱誠是很重要的。比如我們去一家麪館，其實面的味道都差不多，但能吸引人的還是主人的個性。所以沒有經驗的話，還是要靠熱誠。普通人自己做民宿的話，一定要把早餐做很好。因爲這是唯一一頓可能在民宿解決的。如果你把早餐做得很精緻的話，就會印象很深刻。其實早餐就是一個很大的誠意，是一種服務，有沒有受人重視。
我在杭州出差的話，我都會住在‘逸酒店’。我記得有一次出差忙新開業的餐廳，晚上三四點纔回到酒店，第二天10點多起來，打電話下去問還有沒有早餐。他們說，早餐十點前已經收了，但如果我需要的話，可以送一份上來。而且他還問我要西式還是中式的。送上來後會發現所有東西都放在很精緻的容器裏面。這就是服務，所以後來我來杭州都一定住那裏。
民宿行業會否顛覆傳統的酒店行業?
【方欽正】我覺得不至於顛覆，只是人力資源這塊會被稀釋掉。我所知道，有很多對於民宿有嚮往的年輕人，他從一般的餐飲管理專業畢業以後，很多都會去到這些酒店做事情，徹底去了解一些酒店運營的事情，然後再跳出來做民宿。因爲現在的機會多，只要有理想，都可以去實踐。所以對那些連鎖酒店的最大沖擊，還是人。但至於客人，還不至於被稀釋。、
建築師方欽正作品
【採訪手記】
和Adam的採訪約在上海盛夏一個40攝氏度早晨，他踩着腳踏車來到約定地點。幾個月前，Adam開始嘗試用腳踏車完成他幾乎100%的社會活動。而今，談起這個亦健身亦環保的舉動，他反而更在意的是，腳踏車讓他可以更自在地在城市間穿行，以及隨時保持和路邊各種有意思的小店進行互動。
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