公積金買二套房可行 申請住房公積金需要的費用 - 房天下賣房知識
如何用公積金買二套房?
很多購房者不清楚怎樣用公積金買二套房，而公積金買二套房的貸款條件是非常重要的，那麼，申請住房公積金需要哪些費用呢?借款申請人除滿足基本條件(參見《住房公積金貸款資格條件》還需要滿足什麼條件呢?
原則上二套房是不能申請公積金貸款的，但是也存在着特殊情況。如果要申請公積金貸款，要滿足以下條件;
借款申請人除滿足基本條件(參見《住房公積金貸款資格條件》)，還應具備下列條件：
(一)所購房屋爲第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公佈的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。
北京市統計局公佈2011年城鎮居民家庭人均住房建築面積爲29.4平方米，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
(二)所購房屋爲第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房爲公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
(三)所購房屋爲第二套住房的個人貸款利率爲同期首套個人貸款利率的1.1倍。
對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的，停止受理其個人貸款申請。
那麼，申請住房公積金需要哪些費用呢?
申請住房公積金貸款主要涉及以下兩筆費用：
1.評估費。借款人所購住房爲商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。其收費標準及依據如下：
收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價(房)字[1997]第398號檔案。
收費標準：按抵押物評估價值的收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
2.擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要爲北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。擔保服務費主要與貸款的金額年限有關，具體計費標準
想要用公積金買二套房的購房者們要申請住房公積金貸款主要有評估費，擔保服務費兩筆費用。它的收費標準是按抵押物評估價值的收取評估費。但對於借款申請人所購房屋屬於第三套及以上住房的，停止受理其個人貸款申請。