在中國，二手房市場一直存在着各種各樣灰色地帶，消費者一旦不留神就很容易落入黑心中介的陷阱裏。當消費者打算購買一套二手房的時候，以下注意事項是需要充分注意的。
二手房交易素來流程複雜，糾紛也多，原因大多在購房者對政策的不理解和交易過程中很多細節問題的忽視 ，以至於很多問題的產生，打斷交易進程。
在如今全國各地限購限貸的大環境下，購房者一定要清楚自己是否有購房資格，沒有購房資格的要堅持誠信購房。二手房交易多透過中介公司完成，中介承諾的補繳、補辦完成購房資格審覈的方法，一定要慎重考慮。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以後的購房。
如今的二手房買賣，很多賣方的房並沒有還清貸款，這就意味着，過戶前需要先將房屋解押，才能繼續交易。問題來了，誰來爲房屋解押?行業內常用的一種方式是拿買方的首付用來解押，不夠的業主自己補上。
但有些買方付了首付，對方卻拿着這筆錢另作他用，導致房屋沒有解押，無法繼續交易，引發訴訟。爲了防範這些問題，目前在二手房交易過程中，雙方應提前簽訂一份補充協議，約定首付款的用途是用來解押房產，並約定解押後過戶到買方名下的具體時間以及違約責任，爲順利交易上一份"雙保險"。
二手房交易前，一定要對買賣雙方及房屋資質進行審覈，要審覈買方能不能買房、賣方房源有沒有問題、房屋產權是住宅還是商業、是否能賣、有無抵押、查封、訴訟……這些在交易前一定要覈實清楚。
二手房交易簽訂合同時，要把交易涉及的各個事項都商討清楚並寫在合同中，例如首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，以及覈驗出的問題時誰來承擔責任，都要寫清楚。
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即籤合同付定金、過戶後付大部分房款、交房後付餘款。
購買二手房，除了房款之外，契稅、營業稅、個稅和中介費等等都是買房的成本，買前一定要計算清楚，以免預算不足，耽誤購房計劃。另外保證金要在物業交割全部都搞定了纔給，如果暫時無法全部交割，要留一定的保證金，以牽制和督促房主儘快辦理。