對於銀行放貸，不少購房者們都心生芥蒂。受到樓市變化的影響，銀行房貸的時間普遍越來越長。不過這個現狀在近期得到了變化，銀行房貸從需排隊四個月到五天即可放款。
10月全國首套房貸款平均利率爲5.71%相當於基準利率1.165倍環比9月上升0.18%。這是自2017年初以來房貸利率22連漲。數據還顯示在全國35個城市533家銀行中有19家銀行分行下調利率利率高位回調銀行數量增加16家。
房貸利率執行層面，依舊是“認貸不認房”，如首套房已經還完貸款，首付和貸款利率方面按首套房對待。在首付比例方面，首套房和二套房並沒有太大區別，多數銀行的首付款爲30%。
據某樓盤項目工作人員表示，目前房貸利率上並未出現鬆動的跡象，但銀行的放款速度加快，目前商業貸款1--2月就可以批覆。
值得注意的是，同一銀行鍼對不同的樓盤項目給出的貸款利率也不一樣，一般樓盤項目在選擇銀行時，往往選擇貸款利率最低的銀行。另外，根據客戶本身的徵信情況，銀行給出的貸款利率也不一樣，如是本行的優質客戶、徵信良好，可能會給出比較低的貸款利率。
另外，聊城商業貸款和住房公積金貸款的“組合貸”業主已發佈相關檔案，組合貸對於購房者而言是一項利好。目前，組合貸前期工作正在鋪墊之中，還未有客戶成功申請組合貸。
根據有關媒體報道北京、杭州、南京、深圳等房地產熱門城市已經出現部分銀行下調房貸利率的現象。昨日記者走訪寧波市區多家銀行的支行營業廳瞭解到大部分銀行的首套房房貸利率最低上浮至15%二套房上浮20%—25%。
就在今年6月份四大國有銀行寧波分行統一上調房貸利率首套房房貸利率上浮20%二套房貸利率上浮30%。股份制銀行、城商行相對更高個別銀行曾上浮30%以上甚至停貸。
針對此次部分銀行適度下調利率的情況某金融業內人士分析原因一方面在經過了四次定向降準後國內金融體系的流動性趨於好轉銀行融資成本開始下降因此房貸利率適度下調了。
另一方面臨近年末一些銀行的信貸額度可能還未用完爲了衝一下年底的業績並且擴大房貸市場份額就主動將房貸利率下調。