◆別被大品牌遮住了眼 一樣的牌子價差可不小
任先生最近有點煩，5月份他被城東某樓盤的一則廣告吸引：廣告稱新房均價爲14500元㎡，包含了精裝修、軟裝、傢俱、家電，裝修標準就有4500元/㎡，這樣算下來裸房價格就在萬元以下了。一直想買房的任先生心動了，就與開發商簽訂了認購協議。當他幾天後去簽訂商品房預售合同時，看到了開發商出具的傢俱和家用電器的裝修明細單，在裝修合同中，開發商並沒有明確承諾，他們的精裝修房子是否符合國家環保要求，也沒有明確材料的品牌和規格。“合同上說牆面漆用多樂士漆，但並沒有註明用多樂士的哪種型號，同樣是多樂士漆，有100多塊一桶的，也有400多一桶的，開發商到底給我們什麼價位的牆面漆呢?”任先生舉例說。就是因爲存在這樣的擔心，爲了避免以後的糾紛，他要求退掉預定的房子。
無獨有偶，今年4月份買了一套河西某樓盤的精 裝修房的吳女士也想退房，開發商宣稱裝修成本爲3000元/平方米，其中包括科勒系列全套的衛浴潔具和漢斯格雅的全套龍頭，吳女士向筆者表示，當時確實覺得這套精裝房物有所值。不過，在逛過了一次建材市場後，吳女士的心裏就沒了底，因爲她發現，科勒的抽水馬桶有十幾種款式，價格從2000多到20000多，自己房間中的科勒馬桶是哪一種，值多少錢?在精裝修合同附件中都沒有涉及。
◆有開發商訂做新型號 想查價格?市場上沒有!
筆者瞭解到，任先生、吳女士遇到的這種情況在精裝房市場當中並不罕見。目前，南京有不少樓盤都推出了精裝修房，號稱的裝修標準基本在2000元/㎡以上，高的甚至達到6000元/㎡。筆者發現，絕大多數精裝修合同附件當中，只明確材料的品牌，對具體的型號或價值並不明示。正是這一情況，成爲購房者心中的一個疙瘩，也爲開發商在日後交房時的“偷樑換柱”留下了足夠的空間。
“再高端的品牌也會推出中低端產品，如果不註明具體型號，就可以由開發商自由來決定用哪一款產品。”百安居一位有十幾年裝修經驗的郭總監介紹。“更何況開發商所使用的，一般都是該品牌在市面上找不到的型號。”郭總監說，“通常，開發商會向材料商提出要求，所訂製的系列型號產品不可拿到市面上去賣。”