房產是可以繼承的，更是可以交易買賣的。房屋買賣會存在過戶的問題，賣掉繼承房產如何過戶？如果房產進行贈予，是否需要繳納契稅？哪種費用更划算？今日我們就來聊聊繼承房產過戶及繳費問題。
一、賣掉繼承房產如何過戶
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
二、贈予哪種費用最划算
房屋贈與要收取契稅和印花稅，比如北京的契稅計算公式是：覈定價／1.05＊3％。印花稅的計算公式是：覈定價／1.05＊0.15。免徵個人所得稅和增值稅。
而買賣的過戶成本會因房屋套數不同，是否滿2年是否滿5唯一而有所不同。
一般來說，如果受贈人名下無房產，房子又是滿5唯一，屬於普通住宅，這樣契稅只有1％，20％的個稅也可以省去，5.6％的增值稅也可以省去，買賣會更划算。
相反，如果受贈人名下有房子，或者房子不是滿5唯一，或者不屬於普通住宅，那麼買賣的稅費就比較高，這時走贈與會更划算。
可見，賣掉繼承房產過戶的流程跟普通的房屋過戶差別不大，即使房產贈予也需要繳納一定契稅和印花稅，究竟哪種最划算，需要根據房產自身的屬性區別考慮。