香港長實地產投資新開了一個盤,名爲“富甲半山”。這個名字有點土的樓盤價錢卻紮紮實實地金貴—港幣15900 / 平方呎(一平方呎約等於0.093平方米)。對於寸土寸金的香港,豪宅貴是因爲它在半山上。
其實放眼全球,山地別墅從來都是富賈的集中營。中外建築師、別墅收藏家認爲,山地是別墅生長的最佳生態環境。因爲在別墅營造者眼中,只有山地才真正符合別墅存在的生態條件,纔可以實現錯落的建築佈置,纔可能有豐富多變的視覺構成,有俯視時的開闊與暢達,纔可以有離塵的至高意境,纔可以吸引天性高貴的主人到來。在中國,香港半山便是其中的典型代表。
港島的中半山區很有趣,“堅道”一直向西伸展,易名“般鹹道”,把中半山區上下切開兩半。上面的是典型的富人區:柏道、羅便臣道、寶珊道、巴炳頓道、旭和道、列提頓道……而下面的是傳統的港島平民舊區,什麼第一街、第二街、第三街、高街、正街,與上面的洋化街名,身價差天共地。
香港豪宅雖然沒有嚴格的定義,但對於業內人士來說,心中還是有一把清晰的尺度:豪宅定義可分爲傳統豪宅和新興豪宅兩大類別。“傳統豪宅”以“地點”爲首要判別標準,如山頂、南區淺水灣、赤柱、中半山、石澳,九龍區的何文田山及沙田的九肚山等。長久以來,這些地方的優質物業都是達官貴人、顯赫名人所選擇的聚居地。“豪宅”的概念意味這些單位的成交金額都在千萬以上,而且景觀優美、背山面海,並且以低密度爲主。另一方面,近年來發展商也着力打造了不少“新興豪宅”,着重於項目的整體包裝,包括物業的外形設計、高檔齊全的會所、奢華的室內設計和用料等等,還提供頂級的私人服務如租用私人飛機等等。豪宅的地段相對來說沒有那麼重要了。
在傳統豪宅之中,香港半山豪宅一直盛名在外,主要指的是爲處香港島“霧線”以下的環山樓盤區域,包括堅道、舊山頂道、羅便臣道等,以接近中環核心區“中半山”及“西半山”最爲珍罕。近年,不少投資者放棄山頂別墅、獨立屋等傳統頂級豪宅,把眼光放在半山分層豪宅上。相對來說半山豪宅的溼氣沒有山頂那麼濃重、分層豪宅通常已擁有嚴密的保安監察系統,安全係數更有保障。而且,這些地段通常都擁有完善的名校教育網絡,爲下一代的成長創造了優越的條件。因此,半山豪宅中的複式單位、頂樓加蓋屋等特色屋一再受到特別青睞。
能稱得上“豪宅”當然也就不是“蝸居”了,不過,“蝸居”在這裏是指投資豪宅的人們已經不僅僅把房子用來自住或者投資,而是把它當作一項特別的“生活藝術商品”,用以收藏,或者當作自家的禮賓府、別府,用來招待重要的嘉賓。
擁有第一套房子時,人們給那裏的生活安排了安穩妥當的柴米油鹽;擁有第二套房子時,人們希望在那裏遠離煩囂、盡情享受“慢活”;但是,對於第三套房子,它承擔的也許不再是塵世的飲食起居,也許僅僅就是人們凝視的對象。在這裏,時間彷彿凝固,享受生活得到了徹底的實踐,收藏的概念得到前所未有的提升,房子作爲切切實實的不動產,在收藏品目錄中有無可比擬的奪目璀璨。
半山豪宅之所以保值,顯然不僅僅是因爲房子本身,或者延伸而來的各種附加物件,比如在有限的空間建個私人停機坪或留個遊艇小港口。重要的是堅挺的性價比。中原豪宅STATELYHOME 山頂南區及西半山董事何兆棠(Louis Ho)認爲,如果說1997年的時候,香港豪宅是“五星級收費、三星級享受”,到了今天,它們已經搖身變爲“五星級收費、七星級享受”,從用料、設計到後期管理,香港樓盤還是在行內擔當一個領導的角色。他大膽地推論,“可以把內地豪宅看作A貨,而香港的纔是貨真價實的正貨保證!”
雖然香港豪宅如此吸引,不過對很多人而言,還是隻能像“盲公過河”一樣—一步一步摸着走。美聯物業顧問、資深行家張錦成Victor給大家提供的建議,提及購買香港樓盤必須要注意的三個關鍵條件:第一:地點;第二:地點;第三:還是地點!一個優越的地點代表了很多潛在的條件:優質的地皮,意味: 發展商將加倍珍惜和重視,建成的樓宇質量更有保證;物以稀爲貴—不可複製的中心土地資源產生持續上升的價格空間;身份的象徵—一個門牌號已經代表了一切……
出於生活習慣、個人忌諱等緣故,儘管一手新盤的數量屈指可數,很多人心裏還是傾向於買全新單位。然而,Victor向大家強烈推薦二手豪宅樓盤。Victor解釋,有兩個重要因素決定了二手樓盤比一手的更值得投資:首先,隨着樓盤附加設施如會所、花園等的增加,單位實用面積呈現大概每10年下降10%的趨勢,使得很多人都感覺新房子實用率大不如前。其次,二手樓盤有着紮實的成交記錄,只需要翻查過去的交易成績,就可以對樓盤的價位有比較合理的理解;新盤的價格由發展商釐定,缺乏紮實的交易數據支援,有的甚至爲了譁衆取寵而訂立令人瞠目結舌的價格,令單位的實際含金量大大降低。
Victor進一步解釋,在經濟繁榮的時候,銀行放貸的根據大多不是建立在樓宇實際的價值之上,很多都根據借貸人自身的信用而釐定,因此間接造成了香港樓市的隱性泡沫,暗地擡高了樓價。一旦經濟回落,銀行又會把眼光放回樓宇本身的價值之上,使樓價存在暴跌的隱憂。