很多人發現有些小區業主私自把車庫改造成了住房，還會出租給外來人員，給房屋安全以及小區安全帶來了極大的隱患。那麼車庫改住房違法麼？今天讓爲大家講一講。
小區車庫改爲住宅是否合法主要取決於車庫的產權，車庫的主人擁有該獨立的車庫產權並在不違反土地性質的情況下是不違法的。如果是物業私自把車庫改成住宅，則是違法的行爲；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行爲。
《物業管理條例》第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。