牆根部位滲水，砌築牆體時要保證砌體砂漿的飽滿度；變形縫滲水，在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側用油膏做二布三塗；管道安裝後，外側抹防水砂漿；散水部位滲水，應使外牆防水砂漿高出散水150mm左右。處理辦法具體如下：
1、對於牆根部位的滲水情況。在砌築地下室牆體時，要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水。在外牆內外側抹灰前，應將根部處理乾淨，保證根部抹灰密實、到位，必要時在牆外側與基礎交接的陰角部位做成八字角。
2、對於變形縫處，常採用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三塗的做法。
3、管道穿越地下室的穿牆洞，待管道安裝完畢後，四周用乾硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然後外側抹防水砂漿，待防水砂漿乾燥後，在大於管道外徑35mm的範圍內刷兩遍聚氨脂防水塗膜。
4、對於散水部位處的滲水，應使外牆防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，並做好散水與勒腳處的油膏填縫。