1、原材料選材及配料不當
採用低標號的水泥及細骨料，導致水泥砂漿的收縮偏大而開裂。水泥砂漿的配料中簡單摻入石膏或石灰粉，雖和易性改善，但砂漿強度下降，抗剪切力和粘接強度也隨之下降，易起殼（空鼓）開裂。
2、施工工藝不當或未按規範要求施工
牆面勾縫處砂漿強度不夠，厚度不夠、疏密不均，砂漿攪拌不均或採用人工拌和。砂漿外粉刷施工工序掌握不當，養護人員(基層處理過溼或過幹)澆水不足或過度均會引起面層脫落或幹縮。
3、牆體結構變形引起裂縫
地基不均勻沉降橫牆間距過大，磚牆轉角應力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大，變形縫設定不當等原因而使牆體因強度、剛度、穩定性不足而產生結構變形裂縫，導致砂漿層開裂。
4、溫度和溼度變化的因素
熱膨脹在介面產生溫度應力，一旦溫度應力大於水泥砂漿抗拉強度，將使材料發生相對位移，導致砂漿產生裂縫。