現在流行一種概念，只要是首套房都會與優惠掛鉤，那麼第一套房、第二套房契稅從優惠政策上來說意義並不大。只要將家庭成員名下現有的住房全部賣掉——不管是一套、兩套還是更多套，那麼新購入的那一套住房，是可以申請出具家庭唯一住房證明，並享受契稅優惠的。那我們就來詳細看一下臺州的二套房契稅政策吧。爲以後購房心中有譜。
二套房契稅怎麼算
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3%。
契稅徵收，個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%，普通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%。二套房契稅 3%。享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。
具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：一、認房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三、認房又認貸：貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
契稅繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。
納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。