一、賣方
①營業稅:
(1)如果房屋面積在144平米以下並且房屋的產權證已經滿5年的則無營業稅,房屋面積在144平米以上的非普通住房並且產權證滿5年的則需要要交5.6%的差額營業稅,也就是說現在的房屋的評估價減去原來的房屋評估價的5.6%就是我們要交的營業稅。
(2)產權證不滿5年的房屋都需要交5.6%的營業稅。
②個稅:
(1)如果所出售的房產爲家庭的唯一一套住房的則無個稅。
(2)以家庭爲單位如果有兩套以上房產則按照評估價的1%交納個人所得稅,如果房產證的產權證不滿5年的房屋則都要交評估價1%的個人所得稅。
③交易手續費:
(1)優產房一般代表的是面積1.5元/平米的房產。
(2)商產房是面積3元/平米的房產,如果透過中介賣房的話那麼中介費是成交價的1.25%-1.5%。
二、買方:
①首套房:
(1)房屋面積在如果在90平米以下的房屋,則房屋的契稅需要交房屋評估價的1%。
(2)如果房屋面積在90-144平米以下的則契稅需要交房屋評估價的1.5%。
(3)如果房屋面積在144平米以上並且是非普通住房,則契稅需要交房屋評估價的3%。
②二套房:
(1)二套房的契稅都需要交房屋評估價的3%。
(2)交易手續費:優產房是房屋面積1.5元/平方的房產。商產房是面積3元/平米的房產。產權證爲80元/本,配圖費則爲20元/本,貼花一般來說是5元/張,如果要貸款的話他項權證大概是80元/本,土地證的費用爲18元/本,如果透過中介買房則中介費是成交價的1.25%-1.5%。
(3)貸款費用:評估費是房屋評估價的0.6%。保險費和擔保費一般來說都是貸款金額中貸款年限的0.1%。