2015年北京房改房過戶流程有哪些? - 房天下賣房知識
房改房過戶流程詳解
想要在北京買房的消費者們對於北京的房屋資訊不瞭解。有些人會問北京房改房過戶是什麼?房改房過戶流程有哪些?房改房詳細流程?房改房過戶準備資料?房改房土地證如何辦理?下面是關於2015年北京房改房過戶的簡介。
房改房，又稱爲已購公房、上市公房，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷爲個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質爲成本價購買的房產可以直接上市交易。房改房過戶需要遵循國家相關的法律和政策的規定。那麼，2015年北京房改房過戶手續有哪些?2015年北京房改房過戶流程有哪些?房改房過戶需要準備的資料有哪些?房改房土地證怎麼辦理?
一、2015北京房改房過戶流程
1.買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、2015北京房改房詳細流程
1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2.產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價覈定表》;
3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4.完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留複印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6.完成了在房改辦的所有手續。
三、房改房過戶準備資料
產權證過戶材料 舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方 身份證、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方 身份證、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
四、2015北京房改房土地證如何辦理
當新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
材料：新產權證(原、複印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、複印件)
注：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證(原、複印件)、土地登記委託書。
房改房過戶需要遵循國家相關的法律和政策的規定。以上便是2015年北京房改房過戶手續、流程、需要準備的材料以及房改房土地證辦理流程。
想要在北京買房的購房者們要注意了。2015年北京房改房過戶手續有哪些?2015年北京房改房過戶流程有哪些?房改房過戶需要準備的資料有哪些?房改房土地證怎麼辦理?這些都是我們要了解的。瞭解這些可以爲你在買房中解決不少的麻煩。