在我國，首套房一般能貸款多少呢?政府對於首套房貸款利率是不是有實行優惠的政策呢，它的房貸利率是多少呢?對於它的變化，反應出房地產的哪些問題呢?
最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。
今年5月份以前，北京市大部分銀行對於首套房房貸利率打九五折，二套房房貸利率執行基準利率的1.1倍。
自今年5月1日起，北京地區房貸利率普遍有所上調。首套房房貸執行基準利率，不再有任何折扣;二套房房貸執行基準利率的1.2倍。
進入6月以來，北京市部分銀行進一步上調了房貸利率。首套房房貸利率執行基準利率的1.1倍，較5月份上浮了10%，二套房房貸利率執行基準利率的1.2倍。
從4月開始，河北多家銀行陸續取消此前首套房九折的貸款利率優惠，恢復基準利率;進入5月之後，又有部分銀行繼續對利率進行上浮，首套房貸款利率上浮最高達到兩成。而且還有部分銀行目前除了和開發商合作的新房貸款外，二套房和二手房貸款業務已停止辦理。
“以前都是客户選銀行，現在卻變成了銀行挑客户!”記者從幾家二手房中介瞭解到，現在二手房成交量下滑了至少八成多，就是成交的客户目前完成交易的時間也在拉長戰線。不少客户都在銀行排隊等放款，銀行審批時間比以前更長，對還貸能力審核也更嚴格，放款節奏明顯放緩了。
根據日前某機構最新發布的《5月中國房貸市場報告》顯示，今年5月全國首套房平均利率為4.73%，環比上升4.64%，同比上升6.29%。在監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
值得關注的是，銀行貸款優惠佔比整體縮水。數據顯示，在全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家;104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家;244家銀行執行基準利率，較上月增加174家。此外，在全國533家銀行中，有20家銀行已暫停房貸業務。
一位銀行業內人士透露，今年春季以來各家銀行額度一直吃緊，都在排隊放貸。銀行延長放貸週期背後的一個主因，與上調房貸利率相同，就是沒額度。這些直接傳導到放貸週期肯定比以前慢了很多，“批貸週期已經沒有確定的時間表了”。
無論是房貸利率抬高，或是放貸週期延長，都可能會打亂購房者的計劃，甚至造成違約。在當下房價高企的現在，選擇貸款按揭買新房和二手房已經成為百姓購房的主流選擇。面對突然斷供的按揭貸款，對買賣雙方造成的直接衝擊顯而易見。
通常情況下，一般進入下半年，銀行房貸額度會越來越少，房貸利率會漸呈上升之勢。但今年還沒過完上半年，房貸利率已經一緊再緊。面對現階段政策疊加信貸環境持續收緊，多位業內人士提醒，銀行的信貸政策仍是趨於嚴格，隨着三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性，而且針對資質相對較差的客户審核將更嚴格。
銀行為什麼收緊房貸?廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示，金融強監管、流動性趨緊是主要原因。隨着銀監會對同業存單監管日益嚴格，銀行同業存單發行量驟減，房貸基準利率的利率水平已超過了4.9%，這意味着資金成本在不斷提高。
房貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關係密切。房地產市場的瘋狂勢頭在去年底引起高層關注，並喊話“房子是用來住的，不是用來炒的”，試圖讓非理性樓市冷靜下來。2016年12月舉行的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投機性購房。
還有業內人士認為，本輪房貸利率的不斷上調，金融去槓桿是主因。同時，同業存單利率飆升，發行萎縮，導致銀行無米下鍋，房貸利率飆升。銀行上浮房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，所以實際上還是存在一定的壓力，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。