限購政策已經實施了一個月，很多人都開始關注房價的走勢，究竟在限購下的房價降下來了嗎?天津的房價走勢是怎麼樣的一個情況呢?
上週本市新房、二手房成交呈現“量價齊跌”的態勢。其中，新房成交2343套，成交量24.2萬平方米，環比下降68%;成交均價13438元/平方米，環比下降13%。二手房方面，上週共成交1936套，環比下滑79%，成交面積16.1萬平方米，環比下滑79%;套均面積83平方米;成交均價11852元/平方米，環比下降24%。
記者通過多個渠道搜索發現，本市“331”新政出台後，這三大渠道上的日均新增掛牌房源量下滑明顯，説明部分房主開始出現惜售心理。預計隨着市場政策的解讀消化，二手房的供應將持續走低。
調控之後據統計，4月1日至7日，全市新建商品住宅共成交2343套，成交量24.2萬平方米，環比新政執行前一週下降68%。全市新建商品住宅成交均價為13438元/平方米，環比前一週下降13%。其中，市內六區新房成交量209套，環比下降近八成;成交均價31175元/平方米，環比下滑10%。同期，全市二手私產住宅共成交1936套，環比下滑79%;成交均價11852元/平方米，環比下降24%。其中，市內六區二手房成交410套，環比下降85%;成交均價22491元/平方米，環比下滑18%。
331新政後，天津樓市成交明顯降温，雖然從數據上來看，出現了傳説中的“斷崖式下跌”，市場看似消停了，但實際上有沒有消停、能消停多久，還有待進一步的觀察驗證。
目前成交量的大幅度縮水，可以説是新政初期的正常震盪反應，畢竟供應仍然不足，而很多人已被限購限貸阻擋在門外。
而均價的明顯下行，仍然更多表現為結構性的下跌，如均價下降最明顯的市內六區，主要是均價較低的酒店式公寓成交佔比較大所致。