毛坯房是沒有經過裝修的房子，人們購買了新房往往都是毛坯房，在交房時就需要進行驗房，究竟毛坯房驗房怎麼驗？有哪些注意事項？今日就由為你一一解答。
一、毛坯房驗房怎麼驗
1、三書一證一圖二表都要查看
毛坯房交房時，業主可以去物業查看相關資料，三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》；一證：《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）是可以帶走的。
2、入户門
驗房時，要檢查入户門的品牌規格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
3、檢查牆面
房屋的牆體是一所房子的最重要組成部分，所以首先我們要檢查牆面有沒有出現問題，最重要的就是牆面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然後再檢查各牆面是否有空鼓，如果牆體有空鼓現象，而在後期的裝修施工中沒有發現，就有可能導致刷完塗料後出現裂紋現象，甚至後期貼上的瓷磚也會脱落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。
4、檢查地面
房子的地面是否會出現問題也是很重要的需要檢查的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現象出現的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。
5、檢查門窗
雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。
6、電氣部分
毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常並且安全。檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理，然後檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一户都有一個閘箱，裏面有幾個就説明有幾路，開發商一般會標註出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關分別管的哪一路的電氣。
7、檢查水路
毛坯房的水路主要是體現廚房，衞生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們的居住體驗。
8、檢查給排水
檢查毛坯房給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入户給水管管徑是否大於25mm；高層建築中明設排水塑料管道是否有設置阻火圈或防火套管；衞生間、廚房、陽台主排水管固定是否牢固，有無破損。
9、房屋面積
驗房時，還要查看户型結構與自己當初選擇的户型圖是否相符，測量房屋空間實際面積大小。另外，注意户型的主要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間；風井。
二、毛胚房驗房要注意哪些方面
仔細查看房屋質量：
房屋質量很重要，檢查房屋質量時，需要格外關注以下幾點：
1、用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以後鋪地板時都會出現麻煩。
2、查看房屋的牆體、與陽台連接處的地面是否有裂痕。如果牆體的裂痕不大，可能是牆漆沒有塗好;如果陽台與室內的連接處有裂痕，有可能是陽台的承重力有問題，會出現下墜的危險，需要警惕!
3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常範圍之內。
檢驗牆體狀況：
1、毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚聲，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現前面漆脱落的情況。
2、可以用專業測量的尺子測量牆體是否垂直，如果誤差是在允許的範圍內，即可説明牆體是垂直的。
3、檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
門窗檢驗：
如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響着房屋的隔音效果。
1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活;
2、用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正;
3、移動門的框槽是否完好。
水電檢驗：
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以説是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。
3、為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
毛坯房驗房，主要關注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現重大房屋質量問題，例如牆體開裂，可直接拒收房屋。
可見，毛坯房驗收需要注意各項事項，如查看房屋的牆體、與陽台連接處的地面是否有裂痕。如果牆體的裂痕不大，可能是牆漆沒有塗好;如果陽台與室內的連接處有裂痕，有可能是陽台的承重力有問題，會出現下墜的危險，需要警惕!