土地買賣
- 目錄
- 1、土地買賣是什麼
- 2、土地買賣合同
- 3、土地買賣協議書範本
- 4、土地買賣流程
1土地買賣是什麼
土地買賣即以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平台下進行的活動，只有在開放公平的環境下進行才能完善土地交易的規則制度。國家禁止土地買賣行為，土地使用權可以通過簽訂轉讓合同，依法進行轉讓。
中國古代自階級社會形成以來，在很長的一段時間內實行土地國有制，也叫王有制。《詩經》：“普天之下，莫非王土。”全國土地只能由國王來分封、賞賜、授予或收回。私人沒有土地所有權，更不能把土地當作商品來買賣。《禮記·王制》中所謂“田裏不鬻”，就是這種古老的規定。在商代甲骨文中，絕無土地買賣的記載。到什麼時候土地可以買賣，並無確切記載。
主張西周中葉已經出現土地買賣的學者，主要根據是1957年在陝西歧山縣出土的一批西周銅器的銘文。其中《衞釐》銘文講：(周懿王)三年三月，矩伯向裘衞取了價值貝80朋的瑾璋，答應給裘衞土地10田;矩伯後又取了赤琥兩件以及其他物品，共計價貝20朋，於是矩伯答應再給裘衞土地3 田。裘衞把這事報告給幾個執政大臣，這些大臣就命令主管官把矩伯的田授給裘衞。《五年衞鼎》記述了周懿王五年，裘衞和邦君厲交易土地的事;《九年衞鼎》載周懿王九年，裘衞又以車馬用器和矩伯的一塊林地相交易。此外，西周恭王時的銅器《格伯簋》，也記格伯以良馬四匹，換取了倗生的土地30田。這裏的關鍵是，上列銅器銘文中的“貯”字的意義。主張西周已有土地買賣的學者認為，這個“貯”當讀作“賈”，引申為買賣、價錢。這樣，《五年衞鼎》中的“汝貯田不?”“貯田五田”，《格伯簋》中的“貯三十田”，自然都是買賣田地了。但不少學者不同意這種解法，有的認為應讀作“予”，意即給予;有的認為應讀作“償”，意即償還，有的認為應讀作“租”，意即租借。這樣，上列銅器銘文所記的事，都成了土地與物品的互相兑換。而且，在互相交換時，必須經過執政大臣的批准，主管部門的監督執行，這當然不能説是買賣行為。
到了春秋時期，晉國的魏絳曾經向晉悼公建議：邊疆的戎狄少數民族“貴貨易土”，即重視財貨，輕視土地，因而“土可賈焉”(《左傳·襄公四年》)。朱紹侯主編的《中國古代史》據此認為，這“一語已露出了土地買賣的端倪，西周以來，“田裏不鬻”的格局被衝破了決口。但不少學者仍然認為，這是中原國家用財貨去向邊疆戎狄部落換取土地，並非民間的土地買賣。直到戰國初年，晉國的趙襄子在中牟縣選拔了兩個平民出任中大夫之官，於是當地農民都想攀登仕途，紛紛”棄其田耘，賣宅圃“(《韓非子·外儲説左上》)。由此可知，當時的住宅及周圍的菜圃可”賣“，但耕種的大田還只能”棄“而不能賣的。[
2土地買賣合同
甲方：
乙方：
經各方友好協商，本着平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位於xx市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。
2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。
二、轉讓方式
1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳註冊資本，佔x股權;乙方以貨幣出x萬一次性出資註冊資本，佔x股權。
2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過户至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於x，綠化率不少於x，建築密度不小於x，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為××萬元/畝，轉讓總價為人民幣x萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：
第一期定金，地價款的x%，計人民幣x萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。
第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過户於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。
第三期，辦結該土地的國有土地使用證後x個工作日內支付地價款的x%，計人民幣x萬元，餘下x%的尾款待土地辦理完規劃許可證後十天內付清。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過户等工作的實施進度與本協議相吻合。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、税費返還及政策協調。
三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。
3、甲方、乙方分別承擔合作公司註冊的相關費用。
四、其他
1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契税和交易費用，其他有關營業税等均由甲方另行承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
乙方(蓋章)：
代表：
年月日
3土地買賣協議書範本
宅基地轉讓合同
甲方： 身份證：
乙方： 身份證：
甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則，經雙方充分的協商，現就甲方向乙方有償轉讓 之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守。
一、甲方同意將位於 面積 平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。
二、土地使用權出讓合同
土地使用權出讓合同
第一章 總 則
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____。
受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。
三、國有土地使用權出讓合同
國有土地使用權出讓合同
出讓方(甲方)：___________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：___________________ 職務：___________________
受讓方(乙方)：___________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：___________________ 職務：___________________
第一章 總則
第一條 雙方根據《中華人民共和國土地法》和國家有關法律、法規，本着平等自願的原則，通過友好協商，訂立本合同。
第二條 甲方依據本合同出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。
4土地買賣流程
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關税費
8、登記編號審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記